En vente Immeuble 10 pièces

Description

Amis investisseurs, voici un très bel immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier stratégique de Morlaix, à proximité immédiate de la gare et du coeur de ville. Ce produit patrimonial rare combine une exploitation locative déjà performante avec un potentiel réel d'optimisation du rendement, dans une ville en plein essor touristique et universitaire. L'immeuble est parfaitement entretenu, vendu avec des logements meublés actuellement tous loués, permettant une gestion simplifiée pour un investisseur souhaitant piloter son patrimoine en direct. Une stratégie locative dynamique peut également être envisagée afin d'optimiser la rentabilité, par exemple via des baux étudiants sur 10 mois complétés par de la location saisonnière sur 2 mois, permettant d'augmenter la rotation locative tout en conservant une excellente maîtrise du risque d'impayé. Description des logements et revenus locatifs : - Studio - Rez-de-chaussée (porte droite) - 19 m² Pièce de vie confortable avec lit double et bureau, cuisine équipée (réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes, cafetière, four), salle d'eau rénovée avec WC et accès à une petite terrasse extérieure. > Loyer actuel : 350 euros HC > Potentiel locatif estimé : 400 euros HC - Studio - Rez-de-chaussée (porte gauche) - 16 m² Studio fonctionnel, meublé et en très bon état, disposant d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. > Loyer actuel : 310 euros HC > Potentiel locatif estimé : 350 euros HC T3 - 1er étage - 42 m² Deux chambres, salon lumineux, cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, rangements), salle d'eau avec WC. Belle vue dégagée et accès à une courette extérieure. > Loyer actuel : 560 euros HC > Potentiel locatif estimé : 600 euros HC T3 - 2ème étage - 42 m² Appartement cohérent avec le standing global de l'immeuble, comprenant deux chambres, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau avec WC. > Loyer actuel : 680 euros HC (rendement déjà excellent). T2 - Dernier étage - 33 m² Appartement rénové, très propre et lumineux, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la ville de Morlaix. > Loyer actuel : 530 euros HC > Potentiel locatif estimé : 560 euros HC Les atouts majeurs de l'immeuble : - Produit patrimonial rare sur le secteur - Immeuble entièrement rénové et meublé avec des éléments de qualité (lave-linge, lave-vaisselle pour fidéliser les locataires). - 5 logements déjà loués - Gestion locative en direct - Parties communes en excellent état avec sas sécurisé (badges) - Emplacement stratégique : gare, commerces, ligne de bus (gratuit) et centre-ville à proximité immédiate - Vue dégagée depuis plusieurs logements - Potentiel réel d'amélioration du rendement Diagnostic de performance énergétique global sur l'immeuble : actuellement classé E. Toutefois, un affinage du diagnostic est en cours et pourrait permettre un passage en classe D prochainement. Dossier complet, éléments financiers détaillés et vidéos disponibles sur demande. Visites organisées après étude du projet d'investissement. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)