En vente Maison 4 pièces 113 m²

Description

Issoire, 63500, secteur résidentiel recherché, à 15 mn du centre-ville, venez découvrir cette maison de 113 m2 habitables, construite en 1980 et parfaitement entretenue. Elle se compose de 3 chambres et un bureau, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine séparée aménagée et équipée, nombreux rangements muraux, salle d'eau et wc indépendant. Un rez de chaussée complet avec cuisine d'été, chambre, buanderie et garage d'environ 30 m2 parfait pour créer un atelier de bricolage en plus du stationnement des véhicules.
A l'extérieur vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 634 m2, au calme, idéal pour une famille avec animaux de compagnie. Vous profiterez d'un environnement verdoyant.
La toiture refaite en 2021 est un atout important pour ce bien de même que les fenêtres en pvc et les volets bois, chauffage électrique.
DPE : F 417 kwh/m2/an (réalisé le 07/08/25)
GES : F 13 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre : 3120 et 4290 euros/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé au prix de 209 880 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur (soit 198 000 euros net vendeur et 11 880 euros d'honoraires agence).
Votre conseiller PROPART : Sandra SCATTOLINI agent commercial, mandataire immobilier indépendant immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045.
Port : 06-87-52-38-78.
Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com

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