En vente Appartement 4 pièces 106 m²

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé à Lorient, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV, ce duplex rénové d'environ 130 m² au sol prend place au dernier étage d'une ancienne imprimerie réhabilitée, dans un quartier en pleine évolution. Niché au sein d'une petite copropriété, ce bien singulier développe de beaux volumes baignés de lumière et offre trois chambres, dont une au niveau principal. L'ensemble séduit par son esprit loft industriel et ses prestations soignées. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un parquet qui souligne le caractère du lieu. Les larges ouvertures et les fenêtres de toit diffusent une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour pour créer un lieu de vie convivial. Un escalier au design contemporain, adossé à un mur de briques apparentes, mène à une mezzanine accueillant un agréable espace bureau. Le niveau principal accueille également une chambre avec dressing et salle d'eau privative, tandis que deux autres chambres et une autre salle d'eau complètent l'étage, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Implanté dans un environnement urbain dynamique, ce duplex bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. La gare TGV et le centre-ville de Lorient sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements quotidiens. Des possibilités de garages en location viennent compléter les atouts pratiques de cette adresse. Entre cachet industriel, volumes généreux et rénovation de qualité, ce duplex atypique conjugue caractère et confort contemporain. Un bien rare à Lorient, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre. DPE : Classe énergie C / Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1310 euros et 1820 euros Honoraires charge vendeurs. Co-propriété de 6 lots,. Charges annuelles de 502 euros - Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Guylaine Pelletier - 06.10.38.87.78 RSAC Lorient : 834653214 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 773 euros. Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.