En vente Bien 3 pièces 128 m²

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR : Ensemble Immobilier de rapport (Locataire unique en place) - La Penne-sur-Huveaune ref : JN-PASCAL_2 Jérémy de l'agence Human Immobilier Marseille vous propose en exclusivité : Des murs commerciaux avec un appartement T3 Idéalement situé sur le Boulevard Voltaire à La Penne-sur-Huveaune (13821), au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Les lots concernés sont proposés ensemble, au rdc les murs de 70m² loués 756 eurosHC par mois, Activité : Restaurant asiatique bénéficiant d'une excellente visibilité. Activité pérenne, locataire sérieusement implanté avec un bail commercial 3/6/9 en cours depuis 2012. Au 1er étage vous aurez l'appartement T3 de 58 m² loué à la même personne exploitant le local commercial, pour un Loyer de 630 euros HC / mois. (Atout gestion : un seul interlocuteur pour vos deux lots et un locataire fortement attaché aux lieux !). Des travaux de rénovation sont à prévoir sur le bâtiment. C'est le profil de bien parfait pour réaliser une belle opération de déficit foncier tout en s'assurant une base locative déjà très solide et pérenne. Aspects Financiers : Revenus locatifs annuels : 16 632 euros hors charges. Prix de vente FAI : 232 000 euros (dont 12 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Rentabilité brute : 7,17 % (rentabilité immédiate sécurisée). Taxe foncière : 1 871 euros. Dossier complet, éléments comptables et photos supplémentaires disponibles sur demande après un premier échange téléphonique.* honoraires charge acheteur. Prix FAI : 232000 euros honoraire : 5,45% (12000 euros) net vendeur : 220000 euros Nos agences spécialisées dans l'immobilier à Marseille, vous accompagne dans vos projets de vente, achat et location sur Marseille et ses environs. Nous proposons également des services de gestion locative, de syndic de copropriété et des estimations immobilières offertes et sans engagement. Contactez Jeremy Guigues pour une estimation gratuite de votre bien. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 2200 euros. Jeremy GUIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 656 379 - MARSEILLE.