Description
VILLA D'ARCHITECTE XXL
Cause départ à l'étranger, A vendre splendide villa d'architecte de renom de 300m2 dans le coin le plus recherché de Lutterbach, au calme et en impasse, avec son terrain entièrement clos de 908m2 exposé Sud.
Vous êtes à la recherche d'espace, de confort, de bien-être et de calme ? Cette villa est peut-être votre futur cocon.
Vous serez séduits par ses volumes :
Au RDC :
- Une vaste entrée de 35m2 avec WC invités, vestibule sur mesure et cave à vin de prestige (300 bouteilles)
- Pièce de vie lumineuse de 70m2 avec triple expositions, 11 mètres linéaires de baies vitrées comprenant une cuisine Allemande de renom (valeur 45K), une salle à manger ultra contemporaine et un vaste salon cheminée. Cette pièce pourra se transformer en une véritable salle de cinéma par une simple pression sur un bouton. En effet, une installation parfaitement intégrée dans le plafond dissimule un système home cinéma SONY 4K Dolby Atmos d'une valeur de 30000 euros lequel vous procurera des moments inoubliables.
Toujours au RDC,
- Une première suite de 18m2 avec salle d’eau, dressing et coin bureau sur mesure
-Une deuxième suite « junior » de 35m2 avec salle d’eau complète,WC, TV escamotable ...
-Une troisième chambre ou bureau de 12m2, une buanderie avec accès extérieur ainsi qu’un cellier de 9m2 complètent ce niveau.
A l’étage :
- Une suite parentale de 50m2 tout confort (dressing, salle de bain complète de 26m2 avec sauna et WC)
- Une chambre de 20m2 avec dressing XXL sur mesure pouvant être aisément rattachée à la suite parentale et ainsi privatiser totalement l’étage pour les parents.
- Un salon TV/détente de plus de 40m2 pouvant faire office de salle de sport, chambres supplémentaires, bibliothèque… selon vos besoins.
- La cerise sur le gâteau l’espace parentale bénéficie d’une superbe terrasse de 90m2 au calme avec une vue imprenable. Vous souhaitez plus d'espace? un permis de construire sur cette même terrasse a été accepté pour une surface supplémentaire de 31m2.
Côté confort intérieur : cuisine exceptionnelle Allemande,( Gaggenau/Miele ) cheminée sur mesure, climatisation réversible, home cinéma dernière génération, sauna....
A l’extérieur : piscine XXL en carbone 12x4 (avec garantie à vie) avec volet immergé solaire en poly carbone, gestion auto du PH et du niveau d'eau, robot nettoyeur et PAC piscine réversible ZODIAC. Un jacuzzi 5 personnes, une cuisine extérieure haut de gamme FESFOC, une pergola bioclimatique et pleins d'autres surprises attendent les futurs acquéreurs.
Cette demeure a récemment bénéficié d'embellissements pour un montant de 400.000euros sur facture ce qui fait de cette villa un objet rare quasi neuf. (façade neuve, PAC air/eau, clim, électroménager, son extérieur BOSS...)
Posez vos valises et ne vous souciez de rien.
Opportunité d'une vie
Cause départ à l'étranger, je sacrifie cette villa estimée à plus 1200.000 euros
au prix de 925 000euros vente direct propriétaire. soit 3080euros/m2.
Côté construction: villa ultra saine entièrement construite sur vide sanitaire, avec brique creuse de 22cm, isolation extérieure, volets roulants intégrés... Diagnostic super performant (B/A)
Quelques chiffres pratiques:
A seulement 2 minutes de la gare de Lutterbach, du Super U et des accès à l'autoroute (Allemagne et Suisse), à 5 minutes de la zone du Kaligone de ses boutiques, enseignes et restaurants, à moins de 10 minutes du centre-ville de Mulhouse, Lutterbach vous offre l'ensemble des services de part sa situation géographique stratégique. Le plus. Amoureux de balade ? La forêt est accessible par un petit chemin en 1 minute à pied de chez vous.
Un premier contact se fera pour voir quels sont vos besoins et ainsi planifier une visite. La visite se fera uniquement sur présentation d'un justificatif bancaire.
Curieux s'abstenir
