En vente Appartement 2 pièces

Description

💼 Investissement sécurisé au cœur de La Teste-de-Buch – T2 vendu loué avec rentabilité immédiate Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate du marché couvert et des commerces, ce T2 de 44 m² constitue une opportunité patrimoniale de qualité au sein d’un secteur recherché du Bassin d’Arcachon. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée récente (2013), l’appartement offre : Une entrée avec vestiaire Une salle d’eau avec douche PMR et WC Un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte aménagée Une chambre de 11,7 m² Une terrasse exposée ouest de 6 m² Un parking privatif en sous-sol sécurisé ✅ Atouts investisseurs : Bien vendu loué – revenus immédiats Résidence récente et recherchée Chauffage individuel gaz Faibles charges (1 080 €/an) Taxe foncière maîtrisée : 890 € Aucune procédure en cours Copropriété de 105 lots 📍 Emplacement premium : tout à pied (commerces, marché, écoles, transports) 🚆 Gare à 800 m – Plages et Bassin à 10–15 minutes Performance énergétique : Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021) 🔎 Un bien clé en main, sécurisé et idéalement placé, parfaitement adapté à un investissement locatif pérenne sur le secteur dynamique du Bassin d’Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian