En location Boutique 2 pièces 100 m²

Description

À louer, local commercial neuf d’une surface totale de plus de 100 m², situé sur un axe stratégique à Troyes, au sein d’un immeuble récent à l’architecture contemporaine. Bénéficiant d’une large façade vitrée de près de 10 ml et d’une excellente visibilité, ce local offre des prestations haut de gamme et une configuration idéale pour de nombreuses activités professionnelles. 📐 Surface totale : 104 m² • Surface principale de vente • Bureau / stockage / cuisine aménagée : 14,56 m² • Local technique : 5,41 m² (inclus dans la location) • Sanitaires • Douche à l’italienne • Hall d’accueil Le local est prêt à être exploiter immédiatement. 🔥 POINT FORT MAJEUR ✔ Sortie d’extraction déjà installée et en attente d’exploitation Élément rare et stratégique permettant l’installation d’une activité de restauration ou métier de bouche (sous réserve des autorisations administratives). ✔ magnique et belle devanture vitré de près de 10 ml ✔ Possibilité d'une belle terrasse si activité de restauration 🏗️ Ce local présente des Prestations premium : ✔ Construction récente ✔ Climatisation encastrée plafond ✔ Normes PMR ✔ Accès vitré ✔ Compteur individuel ✔ Matériaux haut standing ✔ Électricité neuve ✔ Effectif autorisé jusqu’à 50 personnes ✔ Climatisation réversible type cassette encastrée (chauffage et climatisation) 🎯 Tous types d'activités : • Restaurant • Pizzeria • Snack • Traiteur • Salon de thé • Centre esthétique • Cabinet médical • Professions libérales • Showroom • Coworking • salle de sport / pilates • Bureaux • Autres Ce local est destiné tous commerces. 💰 Conditions financières : Loyer : 1 870 € HT / mois en baisse Bail commercial 3/6/9 Dépôt de garantie : 3 mois HT Charges et taxe foncière en sus Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur ⭐ Les atouts : • Local neuf jamais exploité • Extraction existante • Axe passant • Immeuble moderne • Aucun travaux lourds à prévoir • Exploitable immédiatement