En vente Local 2 pièces 66 m2
| Ville | Marseille 5e Arrondissement |
| Code postal | 13005 |
| Type de bien | Local |
| Surface | 66 m2 |
| Nombre de pièces | 2 pièces |
| Prix | 169 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
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| Agence | Robin GABASTON Voir toutes les annonces |
| Adresse | |
| 13006 Marseille 6ème | |
| Négociateur | GABASTON IMMOBILIER |
| Téléphone | 07-66-28-32-63 |
Description
Local commercial LE PLACEMENT I Appartement I Local I 5ème Baille
IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ PROJETÉE BRUT : 9,2%
Situé sur la Place Pierre Roux du 5? arrondissement, cet ensemble immobilier rare est proposé à la vente en un seul lot, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif.
Le bien se compose d'un local commercial actuellement loué, exploité en snack/pizzeria (restauration rapide), avec un locataire sérieux en place, réglant ses loyers de manière régulière et sans incident.
En complément, vous bénéficierez d'un appartement situé côté cour, entièrement rénové sous forme de type 1/2
offrant calme et confort, idéal pour de la location.
Il se compose d'une entrée donnant sur l'espace de vie avec coin nuit , une cuisine séparée, une salle d'eau moderne et un Wc séparé.
À proximité immédiate des commerces, transports en commun et toutes commodités, cet ensemble assure une double source de revenus et une rentabilité attractive.
Un bien clé en main, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé et performant. Dossier complet sur demande.
LOYER LOCAL : 700euros/mois HC
POTENTIEL LOYER APPARTEMENT : 600euros/mois HC
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr ».
RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783
Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lots : 8 lots
Procédure en cours : AUCUNE
Charges mensuelles : 58euros /mois ( Parties communes, eau froide)
Taxe foncière : 1200euros /an
Réalisation du diagnostic énergétique: 12/01/2026
Surface: 66m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 740 euros et 1030 euros par an
Honoraires à la charge du vendeur
