En vente Appartement 4 pièces 91 m²

Description

Situé au coeur du quartier résidentiel du Parc d'Hiver, cet appartement traversant Esy-Ouest de 90,6 m2 loi Carrez se trouve au 3ème étage d'une résidence ravalée et sécurisée au sein d'un parc arboré de 6 200 m2 qui offre un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et particulièrement agréable.
Il est accessible par ascenseur et bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels. Les charges mensuelles ne sont que de 166 euros par mois.
La pièce de vie orientée Ouest, d'une surface totale de 37,86 m2, se compose d'un séjour de 28,44 m2 prolongé par un salon ou espace bureau ou chambre de 9,42 m2 qui peut être isolé grâce aux cloisons coulissantes déjà installées.
Cet ensemble est lumineux tout au long de la journée et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bureau, chambre d'appoint avec verrière ou portes coulissantes, ou encore un grand séjour salle à manger ouvert.
L'espace nuit comprend deux (ou trois chambres si on converti le petit salon en chambre), orientées Est et au calme, de 12,26 m2 et 9,87 m2 avec des balcons
L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante de 7,24 m2 ouvrant sur balcon, de deux salles d'eau (3,74 m2 et 3,47 m2), de deux WC ainsi que de nombreux espaces de circulation optimisés.
Les extérieurs représentent un véritable atout avec près de 18 m2 de balcons, accessibles depuis les différentes pièces, offrant une vue dégagée et un environnement entouré de végétation.
Un garage avec cellier en rez-de-chaussée complète ce bien pour une surface totale de 23,19 m2.
Prestations :

Ascenseur
Double vitrage sur la majeure partie des fenêtres
Parquet au sol
Stores extérieurs
Appartement lumineux, entouré de verdure et traversant
Résidence récemment ravalée (2024)

Emplacement particulièrement recherché permettant une vie facile au quotidien :

Commerces (boulangerie, pharmacie, Carrefour Market) accessibles à pied en quelques minutes
Bus à 50 mètres reliant le centre-ville et la grande plage en quelques minutes (15 mn en vélo)
Aéroport accessible à pied (18 mn) et gare à environ moins de 5 mn en voiture.


Des projections d'aménagement (non contractuelles & soumises à validation technique), ont été réalisées afin de permettre de mieux se projeter dans le potentiel du bien. Elles illustrent différentes possibilités d'évolution :

Cuisine modernisée simplement (changement de façades et plan de travail), rénovée ou déplacée.
Espace bureau / chambre d'appoint actuel revisité
Ou au contraire optimisation de la surface pour un très grand espace de vie
Réaménagement des pièces d'eau avec, par exemple, création d'une grande douche dans la salle de bains

Ces visuels permettent d'appréhender facilement le potentiel de valorisation de l'appartement.
Taxe foncière : 1 346 EUR Charges de copropriété : 166 EUR /mois
Un bien rare à Biarritz, offrant un équilibre idéal entre espace, luminosité, calme et proximité immédiate de toutes les commodités