En vente Bien 2 pièces 140 m²

Description

Loft / atelier à aménager ? Usines Bertheau, Ivry-sur-Seine Aux portes de Paris, ce loft à usage mixte se situe au coeur des anciennes Usines Bertheau, un site industriel emblématique réhabilité en 2001 et aujourd'hui transformé en un ensemble recherché d'habitations et d'ateliers d'artistes. Implanté en rez-de-jardin, ce bien développe actuellement environ 130 m² répartis sur deux niveaux. Il occupait autrefois un atelier d'accordeurs et facteurs de piano, ce qui lui confère une isolation acoustique particulièrement performante. Le niveau principal propose un vaste plateau de 107 m², bénéficiant d'un volume remarquable avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond. Aujourd'hui entièrement ouvert et facilement modulable, cet espace permet d'imaginer aussi bien un lieu de vie qu'un atelier ou un espace de travail. Une mezzanine de 23 m² a été aménagée en surplomb, portant la surface actuelle à environ 130 m². Cette structure étant démontable, il est possible de retrouver la pleine hauteur sous plafond, offrant ainsi un volume particulièrement spectaculaire. Par ailleurs, le bien dispose d'un droit à construire supplémentaire de 33 m². En remplaçant la mezzanine actuelle par une structure plus importante, ce potentiel permettrait de développer la surface totale. Afin d'optimiser encore cet espace, une étude technique a déjà été réalisée pour envisager l'agrandissement des ouvertures en façade, notamment par le doublement des baies vitrées. Un coin cuisine ainsi que des sanitaires complètent le plateau principal. A l'extérieur, une terrasse privative de 23 m² exposée sud-ouest prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin central partagé entre trois copropriétaires, offrant un environnement calme, verdoyant et sécurisé. Une place de stationnement complète ce bien. A 10 minutes à pied du centre-ville d'Ivry-sur-Seine, de ses commerces et de ses écoles et à quelques pas du Parc des Cormailles. Il est desservi par les lignes de métro 7 et le RER C ainsi que par le tramway. Accès autoroute A6 et A4. Un lieu atypique au fort potentiel, idéal pour les amateurs de volumes et d'architecture, à quelques minutes seulement de Paris. Copropriété de 44 lots. Charges annuelles : 1472 euros.