En vente Appartement 4 pièces 91 m²

Description

Idéalement situé en plein coeur de Hyères, cet appartement de 91 m², donnant sur la place Clémenceau, vous séduira par son cachet et son fort potentiel. Nichée au premier étage d'une élégante bâtisse de la fin du XIXe siècle, cette adresse de caractère bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un spacieux salon-séjour exposé plein sud, accompagné d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose d'un dégagement menant à trois belles chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 7 lots. Une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un véritable cocon alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une opportunité rare dans un emplacement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025. Consommation énergie primaire : 133kWh/m²/an Consommation énergie finale : 11779 kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 euros et 1610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vincent POUPINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 108 167 - TOULON.