En vente Boutique 3 pièces 50 m²

Description

Secteur Bachut / Grange Blanche Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce local professionnel de 50,89 m² à usage de bureaux, idéalement situé au 69 rue Bataille, au sein d'un environnement calme et résidentiel, propice à l'exercice d'activités tertiaires ou libérales. Ce local offre une configuration particulièrement fonctionnelle avec actuellement deux bureaux distincts permettant une organisation optimale de l'activité. L'agencement actuel permet d'intégrer facilement un troisième bureau et une salle d'attente, rendant le bien parfaitement adapté à la réception de clientèle. Un espace sanitaire avec WC et point d'eau (lavabo) complète l'ensemble, assurant un confort d'usage immédiat. Autre atout majeur, l'accessibilité PMR. Le local est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à une rampe d'accès existante et sans aucune marche. Implanté en retrait de la rue, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, idéal pour une activité recevant du public. Une place de stationnent privative est vendue et comprise dans le prix. Pour découvrir ce bien, rendez-vous sur notre site delta.immo afin d'accéder à la visite virtuelle et au plan du logement. La visite virtuelle permet également de mesurer les espaces pour une projection optimale (option disponible en bas à gauche). La résidence dispose d'un écosystème professionnel déjà en place dans la résidence avec la présence d'un Kinésithérapeute, Neurologue, Médecin généraliste, Orthoptiste, Infirmier et Expert-comptable. Cet environnement crée une dynamique professionnelle cohérente, particulièrement favorable aux activités médicales, paramédicales ou de conseil, avec une clientèle déjà présente sur site. Le règlement de copropriété encadre clairement la destination du bien en usage de bureaux, assurant une homogénéité d'occupation et limitant les nuisances potentielles. Les activités commerciales de détail ou générant des flux importants ne sont pas autorisées, ce qui constitue un gage de stabilité et de qualité pour les occupants. Le bien bénéficie d'un emplacement accessible, à proximité des axes principaux et des transports, facilitant à la fois l'accès pour la clientèle et le confort d'exploitation au quotidien. Côté transports, la station de métro Grange Blanche se situe à seulement 10 minutes à pied, permettant de rendre vos bureaux très facilement accessible. Le tramway T2 est également tout proche. L'accès au périphérique se trouve à 7 minutes en voiture. Ce local représente une opportunité intéressante pour une une installation en profession libérale (médical, paramédical, juridique, conseil) ou une activité tertiaire structurée nécessitant plusieurs espaces de travail. La configuration en plusieurs bureaux permet également d'envisager une mutualisation des espaces (colocation professionnelle), optimisant ainsi la rentabilité locative. Les charges de copropriété s'élèvent à 119 euros par mois, comprenant le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude. La taxe foncière est de 1 342 euros. La copropriété étudie actuellement le changement du système de chauffage pour un raccordement au réseau urbain, ce qui permettra de réduire les dépenses. Une opportunité rare sur le secteur, réunissant emplacement, accessibilité et environnement professionnel de qualité, contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Copropriété de 560 lots - dont 189 lots habitation. Charges annuelles : 1428 euros.