En vente Maison 10 pièces 384 m²

Description

ALPHA TERRA Immobilier vous propose une propriété de caractère rare, aux volumes exceptionnels, à seulement 5 km de la mer. 📍 Douvres-la-Délivrande Développant 384 m² habitables, cet ensemble immobilier unique se compose de deux maisons indépendantes implantées sur une parcelle d’environ 900 m², offrant un fort potentiel : résidence principale, activité de gîtes ou investissement locatif. 1. Maison principale – 302 m² Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et le cachet de cette demeure : Entrée, bureau Cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois Godin Superbe pièce de vie de 52 m² (salon / salle à manger) Salle d’eau, WC et cellier/buanderie. À l’étage : 4 grandes chambres et un bureau Salle de bains et WC Au second niveau : Un vaste espace de vie 4 chambres avec salles d’eau et WC privatifs 👉 Idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou la création de 4 studios indépendants 2 / Maison secondaire – 83 m² (accès indépendant) Parfaitement autonome avec son jardin privatif, elle comprend : Séjour, cuisine 3 chambres Salle de bains, 2 WC Annexe : atelier / cave et un jardin privatif. 3/ Annexes complémentaires : Double garage de 50 m² avec grenier aménagé au-dessus (50 m²) Garage indépendant de 24 m² avec grenier Double carport (31 m²) Réserve d’eau de 10 000 litres Informations techniques Diagnostics sans anomalie (amiante, plomb, gaz) Huisseries double vitrage ✨ Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et fort potentiel d’exploitation, dans un environnement recherché à proximité immédiate du littoral. 📩 Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d’identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr Marion DESOUBEAUX mdesoubeaux@caenetmerimmo.com RSAC n° 842 828 428 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4255.00 et 5757.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Marion DESOUBEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842828428