En vente Maison 5 pièces 113 m²

Description

Située dans le quartier du Jardin Parisien à Clamart, dans une rue résidentielle calme et peu passante, cette maison individuelle non mitoyenne d’environ 113m² habitables et 169m2 de surface utile offre un environnement verdoyant, sur une parcelle de 425m² avec grand jardin à l’arrière, deux terrasses ainsi qu’un rez-de-chaussée complet avec garage. À proximité immédiate de la forêt de Clamart, cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un cadre de vie paisible tout en restant connectés aux transports. Idéale pour une famille souhaitant trouver un équilibre entre nature, tranquillité et accessibilité. Côté transports, vous bénéficiez de la proximité des tramways T6 et T10 à pied permettant de rejoindre rapidement la ligne de métro 13 ainsi que le RER B. Le bus 189 dessert également la gare de Clamart (ligne N vers Montparnasse et future ligne 15 du Grand Paris Express). Les différentes écoles, le centre de loisirs ainsi que de nombreux équipements (piscine, gymnase, bibliothèque) sont accessibles à pied, dans un environnement familial et pratique au quotidien. Les commerces de proximité se trouvent dans le quartier et le centre-ville de Clamart ou encore le quartier du Panorama restent également facilement accessibles. Cette maison est saine et bien entretenue. Elle nécessite aujourd’hui principalement une remise au goût du jour, offrant une excellente base pour un projet de modernisation. Le niveau principal au 1er étage se compose d’un espace de vie traversant avec salon et salle à manger, ainsi qu’une cuisine pouvant être ouverte sur l’actuelle chambre afin de créer une belle pièce de vie tournée vers la terrasse et le jardin. Un magnifique escalier en pierre avec une rampe en fer forgé dessert le 2ème étage, un second donne accès au rez-de-chaussée. Ce niveau dispose d’une salle d’eau et de WC indépendants. Au 2ème étage, vous bénéficiez de deux chambres, d’une salle de bain et d’un espace bureau, avec un accès direct à une grande terrasse d’environ 30m², offrant de belles possibilités d’aménagement. Les combles accueillent aujourd’hui trois petites pièces supplémentaires pouvant être repensées selon les besoins. Le rez-de-chaussée propose une grande pièce d’environ 37m², idéale pour une suite parentale ouverte sur le jardin, une salle de loisirs ou un espace de télétravail. Il comprend également un garage, une buanderie / chaufferie, une cave ainsi que des espaces de stockage. La parcelle totalement fermée, bénéficie d’un beau jardin bien dessiné, arboré, fleuri, à l’arrière de la maison. Il offre une intimité pour les moments familiaux, les jeux d’enfants, dispose d’une dépendance de 10m environ et d’un barbecue. Ce que nous aimons particulièrement : Le calme et l’environnement résidentiel, La proximité immédiate de la forêt, La taille de la parcelle et le jardin, Les deux terrasses, La maison saine de bonne construction, La non mitoyenneté, Les volumes et possibilités d’aménagement, Le garage. La production de chauffage et d’eau chaude est assurée par une chaudière gaz. Les fenêtres sont en double vitrage. La toiture est en bon état. Taxe foncière 2025 : 1.481€ Diagnostic de Performance Énergétique : G
Consommation énergétique : 475 kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre : 105 kg éqCO₂/m².an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 5.730 € à 7.790 € Logement à consommation énergétique excessive Prix net vendeur : 668.000 € Prix honoraires d’agence inclus : 690.000 € Honoraires : 3,29 % TTC à la charge de l’acquéreur. Cette maison conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant une maison familiale avec jardin à Clamart, dans un environnement calme et verdoyant, avec un projet de personnalisation. Une maison à proximité de la forêt offrant une vraie qualité de vie. Contactez-nous, nous prendrons le temps d’échanger avec vous pour vous accompagner au mieux dans votre projet. Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACET Carte T CPI 9201 2020 000 045 302 RCP 153006 L