En vente Appartement 2 pièces 51 m²

Description

Nestenn Narbonne vous présente un appartement T2 de 51 m² en rez-de-chaussée avec accès indépendant Situé à Narbonne, dans le quartier très recherché de convention, à environ 300 m des Halles de Narbonne, cet appartement de 51 m² bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, dans un environnement calme et pratique au quotidien. Au sein d'une petite copropriété de seulement trois lots avec syndic bénévole et faibles charges, ce bien se distingue par son accès totalement indépendant, sans passage par les parties communes, offrant un véritable confort de vie et une rare autonomie. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'environ 30 m², d'une chambre, d'une salle d'eau attentante avec WC, ainsi qu'un cellier très appréciable pour le rangement. L'appartement est en bon état général et dispose de prestations confortables : double vitrage, volets roulants, VMC, chauffage central gaz ainsi qu'une climatisation réversible installée récemment (été 2025), apportant un vrai plus au quotidien. Anciennement loué 600 euros hors charges, il présente un bon potentiel locatif avec possibilité de revalorisation. Il est aujourd'hui libre de toute occupation. Les charges de copropriété sont très faibles (179 euros par an) et la taxe foncière s'élève à 806 euros. Le stationnement est facile dans la rue, à proximité immédiate. Un bien rare sur le secteur, apprécié pour son rez-de-chaussée, son accès indépendant et sa localisation recherchée, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif sécurisé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel.