En vente Appartement 4 pièces 70 m²

Description

Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement ! Idéalement positionné à Annemasse, secteur des Vallées, Romagny, je vous présente ce joli appartement traversant composé de 3 chambres, d’un balcon, d’une cave et d’un stationnement. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence bâtie en 1958, ce T4 d’une superficie de 70,16 m² « loi Carrez » a été rénové en 2024. La propriété est sécurisée : barrière levante, interphone, digik et porte blindée. Vous apprécierez la cuisine ouverte, la luminosité ou encore le beau carrelage de Turquie. Pour cette annonce, il est particulièrement conseillé de me contacter sans attendre. Si vous souhaitez atteindre la classe D au DPE, il faudra réaliser entre 5.800 € et 8.600 € de travaux (isolation et changement de type de VMC.) Agencement : -Entrée avec placard ; -Séjour-cuisine (non équipée) de 26,34 m² ouvrant sur un balcon de 2,75 m² ; -Arrière-cuisine / séchoir / buanderie de 2,51 m² ; -3 chambres de respectivement 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ; -Salle de douche italienne de 3,42 m² ; -WC indépendant ; -Un stationnement et une cave de 5,66 m² complètent ce bien. Charges trimestrielles : Charges communes : 384,87 € Chauffage : 407,79 € Fonds ALUR : 40,95 € Une procédure est en cours. Le fonds pour travaux loi ALUR rattaché au lot, d’un montant d’environ 1.000 €, est à rembourser au vendeur. Des études, déjà votées et financées, sont en cours en vue d’une éventuelle rénovation énergétique. Cette rénovation n’a toutefois pas été votée à ce jour. Découvrez une vidéo immobilière dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Contactez-moi dès que possible avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et de vous positionner de façon prioritaire. Environnement : -Moins de 10 minutes à pied : Garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, fitness, restaurants, médecin ; -Gare d’Annemasse à 19 minutes à pied ; -Frontière Suisse de Genève Puplinge : 7 minutes en voiture. Bus : -Arrêt de bus « Hôtel des impôts » à 500 m : Bus 5 : de Gare d’Annemasse à Hôpital Findrol Bus 7 : de P+R Jean-Monnet à Machilly -Arrêt de bus « Lycée des Glières » à 500 m : Bus 151 : De Gare d’Annemasse jusqu’à Songy Bus Tango : Du P+R Jean-Monnet au Altéa P+R à Ville-La-Grand -Arrêt de bus « Centre de Transfusion » à 600 m : Bus K : de Bonneville à la gare d’Annemasse Taxe foncière : 1.041 € / année Chauffage : Chaudière collective au fioul Eau chaude sanitaire : cumulus électrique individuel Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01), et le Canton de Genève. Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie