En vente Appartement 4 pièces 102 m²

Description

Une exclusivité à ne pas manquer ! En plein cœur de Cluses (74300), à proximité immédiate de toutes les commodités, je vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de type T4, situé au dernier étage, traversant et moderne, offrant une vue dégagée et imprenable sur les reliefs environnants. Développant une surface totale de 101,55 m2, dont 92,45 m2 en loi Carrez, il comprend trois chambres, une terrasse couverte, une cave, des places de stationnement libres ainsi qu’un jardin collectif. Niché au quatrième étage d’une résidence soigneusement entretenue, construite en 1975 et dotée d’un ascenseur, ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018. Son exposition sud-ouest garantit une luminosité généreuse dans un cadre paisible. Volets roulants électriques, fibre optique, nombreux espaces de rangement et absence totale de vis-à-vis depuis le séjour viennent parfaire les prestations de cet appartement particulièrement recherché sur le secteur. Pour ce bien, il est fortement recommandé de me contacter rapidement. Agencement : - Entrée avec placard ; - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 39,25 m2 ; - Terrasse de 5,55 m2 ; - Cellier/buanderie de 3,33 m2 ; - Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ; - Salle de bains de 4,66 m2 ; - WC séparé ; - Une cave de 9,34 m2, des places de stationnement libres ainsi qu’un jardin commun complètent ce bien ; Charges trimestrielles : - Charges générales, entretien et ascenseur : 507,17 € ; - Chauffage et eau chaude : 415,47 € ; - Fonds travaux : 46,80 € ; La copropriété se compose de 50 lots principaux. Aucun travaux d’envergure n’est prévu. Une procédure est actuellement en cours, suivie de manière rigoureuse par le syndic. Une vidéo de présentation du bien est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre. Je vous invite à me contacter sans tarder, muni d’un plan de financement validé, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de vous positionner rapidement. Environnement : - À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, tennis, piscine, salle de sport, médecin, pharmacie ; - À proximité immédiate, un arrêt de bus dessert la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi que la gare SNCF, routière et TGV de Cluses avec des liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse ; - Le domaine skiable de Romme est accessible en moins de trente minutes ; Taxe foncière : 1 077 € par an. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, assurés par une chaudière alimentée aux copeaux de bois. Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez obtenir une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que dans le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence reste ouverte à l’inter-cabinet, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr