En vente Appartement 2 pièces 36 m²

Description

Situé en plein centre-ville de Hyères, ce superbe T2 de 36 m² entièrement rénové se trouve au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et fermée avec gardien. Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des commodités. La résidence offre des prestations recherchées telles qu'une piscine, un terrain de tennis, un terrain de pétanque ainsi qu'un stationnement collectif au sein de la copropriété, un véritable confort en centre-ville. Exposé plein sud, l'appartement est particulièrement lumineux et sans vis-à-vis. Il dispose d'une belle terrasse ensoleillée, accessible depuis le séjour et la chambre, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace intérieur se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 21 m², spacieux et convivial, d'une chambre de 9 m² avec rangement intégré et accès direct à la terrasse, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Entièrement rénové, le bien bénéficie de belles prestations telles que le double vitrage, des volets roulants électriques et la climatisation, garantissant confort et performance au quotidien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026. Consommation énergie primaire : 79kWh/m²/an Consommation énergie finale : 2330kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 euros et 440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vincent POUPINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 108 167 - TOULON.