En vente Maison 3 pièces 53 m²

Description

RETOUR A LA VENTE ? EXCLUSIVITÉ ERA DIONYSIEN ? MAISON INDIVIDUELLE A RÉNOVER ? FORT POTENTIEL ? SAINT-DENIS Située à Saint-Denis, dans un secteur recherché à proximité immédiate du Parc de la Légion d'Honneur et à environ 10 minutes à pied du métro Saint-Denis ? Porte de Paris, cette maison individuelle constitue une opportunité rare sur le marché, aussi bien pour un projet de vie que pour une opération d'investissement à fort potentiel. Implantée sur une parcelle de 134 m², cette maison de plain-pied développe environ 40 m² habitables et se distingue par son important potentiel d'évolution. Elle est édifiée sur un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires, et dispose également de combles exploitables ainsi que d'une dépendance d'environ 15 m², un véritable atout pour envisager un agrandissement, un espace de travail indépendant ou un projet locatif complémentaire. Le bien est entièrement à rénover, ce qui en fait une véritable page blanche pour les acquéreurs souhaitant concevoir un projet sur mesure. Il est possible de repenser totalement les volumes, d'optimiser les surfaces existantes et d'exploiter pleinement le potentiel de la parcelle. Des possibilités d'extension et de surélévation sont envisageables, sous réserve des autorisations d'urbanisme, offrant ainsi une perspective de valorisation particulièrement intéressante. Ce type de bien, alliant maison individuelle, extérieur, dépendance et potentiel d'agrandissement, est extrêmement recherché sur le secteur de Saint-Denis, notamment à proximité du parc et des transports. Il s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer sa résidence principale qu'à un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'une opération à forte valeur ajoutée. Un audit énergétique ainsi que le DPE ont été réalisés en mai 2023 et sont consultables sur demande auprès de votre agence, permettant d'anticiper les travaux à prévoir et d'accompagner votre projet de rénovation dans les meilleures conditions. L'environnement immédiat constitue un véritable point fort. Vous bénéficiez d'un cadre agréable à proximité d'un espace vert emblématique, tout en restant parfaitement connecté grâce aux transports et aux commodités accessibles à pied. Ce bien rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation, ne reste jamais longtemps sur le marché. Il représente une opportunité unique de créer un projet immobilier personnalisé dans un secteur en pleine évolution. Les visites s'organisent exclusivement sur créneaux de portes ouvertes. Il est indispensable de prendre rendez-vous avec votre agence afin d'être informé des prochaines disponibilités. Une opportunité à ne pas manquer.