En vente Maison 4 pièces 75 m²

Description

Au coeur de Beaugency, dans un ensemble immobilier de caractère, découvrez cet appartement de 75 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé pour un projet d'investissement locatif saisonnier ou pour une résidence principale pleine de charme. Entièrement équipé et prêt à accueillir vos futurs locataires ou à vous installer immédiatement, ce bien se distingue par ses volumes et sa fonctionnalité. Il se compose d'un séjour double spacieux et lumineux, d'une cuisine moderne, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un lave-linge. Un toilette indépendant complète l'ensemble. L'environnement participe pleinement à son attractivité, avec une cour commune apportant une touche conviviale et un stationnement aisé sur une charmante place historique située au pied de la propriété. Pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement, une opportunité rare s'offre à vous avec la possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier, incluant un second logement situé à l'étage d'une surface de 65 m², permettant d'envisager un excellent potentiel locatif global. Ce bien réunit tous les atouts pour séduire aussi bien une clientèle en quête d'authenticité qu'un acquéreur souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, dans une ville reconnue pour son patrimoine et son dynamisme touristique. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 euros - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN-SMABTP 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM). Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet. Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle. (2.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)