En vente Maison 7 pièces 152 m²

Description

Dans le village très prisé de ROCHE en Isère : 2400 habitants, dynamique qui a su garder son âme rurale, une vie calme en toute sécurité à la campagne ;
A découvrir un havre de paix, une maison de campagne atypique alliant le charme de l’ancien et le confort du contemporain, entièrement et totalement réhabilitée et rénovée aux Normes ISO 2012 ; (2019). Travaux récents effectués sur la totalité de la maison. Aucun travaux à prévoir.
Toiture totale neuve avec isolation comble, Isolation murs ; fenêtres double vitrage - volets roulants - électricité, plomberie, façades neuves.
Sur un terrain de 2200m² avec son jardin : la petite clairière très arborée et bien entretenue, sans vis-à-vis, très calme au fond d’une impasse, induisant une qualité de vie optimale ; propriété close et portail d’entrée.
Sur 2 niveaux ; 2 appartements séparés et totalement indépendants, accès en plain-pied

 Au 1er étage - F4 (106m²) –on accède grâce à une rampe douce (handicapé, PMR) doublée d’un escalier de 5 marches au Sud
 Un grand hall d’entrée qui bénéficie d’un poêle à pellets (CMG 9Kw)
 Un séjour-cuisine ouverte douillet baigné de lumière de 30m² exposition Sud et Sud Est avec un poêle à bois (Godin)
 2 grandes chambres (16 et 21m²)
 1 vaste salle de bains + douche + toilette + rangement (13m²)
 En bas d’un escalier : indépendante une 3ème chambre avec cabine de douche, lavabo, WC (14m²)
 Internet par fibre optique
 Chauffage : bois et électricité

 1 garage /atelier pour 1voiture+2 motos (toit isolé)
 1 très grand atelier (100m²) à rénover : potentiel de rangement, stockage ou de travail exceptionnel.
 1 bucher

 Au rez de chaussé : - F2 (50m²) Atout majeur : indépendant ; exposition Sud Est, de plain-pied, belle luminosité. Idéal investissement locatif, activité professionnelle ou amis…
 1 grande entrée : bureau, salle de jeux, rangement…
 1 cuisine ouverte sur séjour
 1 coin toilette cabine de douche, lavabo, WC
 1 grande chambre
 Chauffage radiateur électrique par inertie sèche économique

 1 garage pour 2 véhicules + motos
 1 atelier attenant vitré et fermé (stockage, espace de travail ou autres)
 1 grande cave à aménager (murs aveugles) + 2 petites pièces (cellier)à réhabiliter

Atouts géographiques
A 40mn de Lyon ; 7km de l’autoroute A43 ; 20mn de l’aéroport de St Exupéry ; 10mn gare TGV La Verpillière
A 1h de Chambéry/Grenoble. Aux portes des Alpes et de ses stations de ski
Ecole maternelle, primaire au cœur du village ; secondaire (3km ramassage scolaire) ; commerces de proximité, marché, artisans, associations, terrain de foot centre bourg, nombreux sports, chemins de randonnées…