En vente Immeuble 133 m²

Description

L'agence Mavumer propose un bel Immeuble situé au 69 bd Baille 13006 en copropriété (2 propriétaires), élevé de 2 étages et comprenant 4 appartements avec climatisation réversible pour 133 m2 de superficie habitable.

2 Type 2 au 1er étage et 2 Type 3 avec mezzanine au 2ème étage. Emplacement idéal sur le boulevard Baille, angle rue de Lodi, proche des facultés, toutes commodités à pied et du métro Baille. Toiture entretenue. 

Ce produit d'investissement est loué avec 4 baux non meublés. 

Au 1er étage :

T2 de 27 m² loué 550 € hors charges, DPE C.

T2 de 28,07 m² loué 559 € hors charges, DPE C. 

Au 2e étage :

T3 de 41,29 m² loué 735 € hors charges, DPE C.

T3 de 36,55 m² loué 680 € hors charges, DPE B. 

Total des loyers mensuels : 2 524 € hors charges. Revenus locatifs annuels : 30 298 €
Charges récupérables : 20 à 30 € par mois selon les lots. Taxe foncière : 2 967 € dont 776€ récupérables en taxe des ordures ménagères(reste à charge environ 2 191 €) 

L'immeuble est en bon état général, aucuns gros travaux à prévoir. Bonne tenue locative avec des profils sérieux et stables (jeune couple salarié, retraitée, chercheuse, étudiante en médecine et pharmacienne). Baux d'habitation nus en cours. Pas de cave. 

Bien soumis au régime de la copropriété, syndic bénévole. Le propriétaire détient environ 75 % des tantièmes. Un marchand de légumes au Rdc. 2 Copropriétaires dans l'immeuble avec entrée séparée. mandat 789

Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter Anne au 06.81.20.23.57 ou anne@mavumer.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr