En vente Appartement 3 pièces 44 m²

Description

ERA Immobilier Mairie de Saint-Ouen ? 75 rue Albert Dhalenne Vous présente en exclusivité un bien rare à l'esprit cocon urbain, où le calme d'un environnement pavillonnaire rencontre la praticité d'une localisation parfaitement connectée. Ici, chaque détail a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre qualité de vie, accessibilité et valorisation patrimoniale. - UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ Situé dans un secteur en pleine dynamique, à la frontière de Saint-Ouen et Saint-Denis, cet appartement bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle : * Tramway T1 au pied de l'immeuble * Gare RER Saint-Denis (lignes D et H) à seulement 7?8 minutes à pied * Accès rapide aux axes majeurs et à Paris * Proximité immédiate des commerces, marchés, écoles et infrastructures Un emplacement qui séduit autant les actifs que les investisseurs, avec un fort potentiel de valorisation dans le cadre du Grand Paris. - UN INTÉRIEUR OPTIMISÉ ET SANS COMPROMIS Derrière sa porte, ce T3 de 44 m² révèle un intérieur intelligemment conçu, sans aucune perte d'espace. Dès l'entrée, une sensation d'équilibre et de fluidité se dégage. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, devient un véritable lieu de vie chaleureux, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace, alliant praticité et modernité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à différents modes de vie : résidence principale, télétravail ou investissement locatif optimisé. Une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien entretenue, complète ce bien. - UN BIEN CLÉ EN MAIN Aucun travaux à prévoir. Chaque élément a été entretenu avec soin. - Posez vos valises immédiatement et profitez pleinement de votre nouveau cadre de vie. - UNE COPROPRIÉTÉ A TAILLE HUMAINE Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée, ce bien offre un cadre de vie serein et agréable. Un atout supplémentaire : * Une cave, idéale pour le rangement au quotidien - UN BIEN AUX MULTIPLES OPPORTUNITÉS Ce bien s'adapte parfaitement à différents projets : * Premier achat sécurisé * Résidence principale pour un jeune couple * Investissement locatif stratégique (forte demande sur le secteur) Un produit rare, réunissant localisation, fonctionnalité et potentiel. - L'EXPERTISE ERA A VOTRE SERVICE Votre agence ERA Immobilier Mairie de Saint-Ouen, située au 75 rue Albert Dhalenne, vous accompagne à chaque étape de votre projet avec une approche basée sur : * Une connaissance fine du marché local * Une stratégie de valorisation optimale * Un accompagnement personnalisé jusqu'à la signature - Estimation offerte sous 24h - Plus de 98 % de nos biens vendus sous mandat exclusif - UNE VISITE S'IMPOSE Ce type de bien, alliant emplacement premium et optimisation parfaite, est particulièrement recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès maintenant votre agence ERA Immobilier Mairie de Saint-Ouen pour organiser une visite. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours) Charges annuelles : 2600 euros Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 2600 euros.