En vente Appartement 4 pièces 90 m²

Description

STABULUM vous présente ce T4 de 90m² avec 3 chambres, en plein coeur de Mulhouse. A 2 min à pied du tram, des écoles et de tous les commerces. Configuration familiale idéale, très lumineux. Situation actuelle : Le DPE vient d'être refait et classe le bien en G (245 kWh/m²/an). Depuis janvier 2025, un logement G ne peut plus être reloué en l'état. Des travaux de rénovation énergétique sont donc à prévoir par le futur acquéreur. C'est pour cette raison que le prix passe de 110 000 euros à 84 000 euros FAI. Cette baisse de 26 000 euros correspond au budget à prévoir pour isoler, changer les fenêtres la VMC et l'isolation afin de viser une classe D voir C. Sécurité immédiate : Le bien est loué 630 euros/mois à des locataires sérieux, en place depuis 3 ans. Le bail se poursuit normalement. Vous achetez avec un loyer sécurisé le temps de monter votre projet travaux. Pour qui : Ce bien n'est pas du clé en main. Il s'adresse aux investisseurs en déficit foncier, aux rénovateurs ou aux accédants bricoleurs qui cherchent un prix au m² imbattable en hypercentre : 933 euros/m² hors frais. Chiffres clés : Prix : 84 000 euros FAI Loyer : 630 euros / mois Charges annuelles : 1800 euros chauffage compris Taxe foncière : 680 euros DPE : Classe G 245 kWh ? Coût énergie estimé 1100 à 2000 euros/an Surface : 90m² ? T4 ? 3 chambres Le DPE G actualisé, le bail en cours et un estimatif de travaux sont disponibles sur demande pour toute étude sérieuse. Si vous cherchez du rentable sans travaux, passez votre chemin. Si vous savez gérer un chantier et que le prix au m² est votre priorité, contactez-moi. STABULUM IMMOBILIER Sophie GLASER ? Responsable Transaction 03 67 26 73 65 Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros. Sophie GLASER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .