En vente Bien 6 pièces 330 m²

Description

Situé à Cap de Pin, au coeur de la zone artisanale, ce local commercial de plus de 300 m² se distingue par son architecture soignée et par son emplacement stratégique à proximité immédiate de la sortie 15 de l'autoroute reliant Bordeaux au Pays basque et à l'Espagne. (sortie gratuite) Cette opportunité rare englobe la vente des murs commerciaux ainsi que du fonds de commerce, incluant la licence de restauration. Exploité depuis plus de douze ans à raison de six services hebdomadaires, uniquement le midi pour des raisons de santé, l'établissement affiche néanmoins un chiffre d'affaires stable, en légère progression, ainsi qu'un résultat positif. Doté d'une capacité d'accueil de 70 à 120 couverts, il offre un fort potentiel de développement en soirée, pour l'organisation d'événements et sur les services du week-end, constituant ainsi un levier de croissance immédiat pour un repreneur ambitieux. L'intérieur se compose d'une vaste salle principale, lumineuse et fonctionnelle, dotée d'une cheminée et d'ouvertures en double vitrage assurant confort acoustique et thermique. Les matériaux utilisés confèrent une atmosphère chaleureuse et professionnelle, adaptée à l'accueil du public. La cuisine, répond aux normes en vigueur et permet une exploitation immédiate. Des espaces annexes complètent l'ensemble : zones de stockage, bureau, sanitaires dont un WC accessible aux personnes à mobilité réduite, le tout entretenu avec soin. A l'extérieur, le local bénéficie d'un environnement dégagé et pratique, idéal pour une activité nécessitant un accès facile et rapide. Les abords permettent une circulation fluide ainsi qu'un stationnement aisé, adapté à une forte fréquentation. La zone artisanale offre un cadre dynamique, entouré d'entreprises et de services, tout en demeurant à mi-chemin entre les agglomérations du Pays basque et de Bordeaux, un véritable atout pour une activité commerciale recherchant visibilité et accessibilité. Ce bien se distingue par la polyvalence de son aménagement, son potentiel d'exploitation et sa localisation rare. Une opportunité pour un projet professionnel souhaitant investir un lieu atypique, fonctionnel et parfaitement entretenu. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022,2023. Contact : Arnaud Schwizguebel, tél : 06.84.25.71.00 RSAC : 941 363 046 Mont-de-Marsan ARNAUD SCHWIZGUEBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941363046 - Mont-de-Marsan.