Description
*** BAISSE DE PRIX ***
°°° O7 5O 5O 46 5O °°°
*** rendement > 7 % ***
Collaboration ouverte à tout les professionnels avec un dossier de financement validé. EI
MAISON COMPOSÉE DE 2 APPARTEMENTS AVEC AUTOFINANCEMENT PARTIEL OU TOTAL
– Vue Panoramique & Calme Absolu -
Située dans un quartier résidentiel prisé, au fond d’une impasse paisible, découvrez cette maison rare de 200 m² DONT GARAGE DE 27 m² TRANSFORMABLE EN STUDIO, nichée sur un terrain plat de 556 m².
Cette propriété se compose de deux logements indépendants avec un bon DPE en C.
Un appartement de 72 m², au rez-de-chaussée était loué 1 300 €.
Un deuxième appartement T5 de 100 m², entièrement rénové pouvant être loué 1700 €.
Idéal pour :
Idéal pour loger deux familles.
Un investissement avec fort potentiel locatif (revenu estimé à 3 000 €/mois) d'où une rentabilité de 7,2 %.
Actuellement : Rez-de-chaussée de 72 m² :
Salon lumineux, traversant et exposé Est-Ouest
Cuisine
3 chambres
Salle de bains & WC séparé
Terrasse à l’avant et à l’arrière pour profiter du jardin
Appartement à l'étage de 100 m² :
Profitez d’une vue spectaculaire à 180° : Fourvière, Monts lyonnais, Part-Dieu, jusqu'à Miribel, le tout depuis une grande terrasse couverte.
Séjour spacieux et lumineux
Cuisine moderne entièrement équipée
4 chambres dont 3 avec placards intégrés
Cellier, buanderie, salle de bains, WC
Certaines photos présentées sont agencées virtuellement.
Atouts complémentaires :
Garage double avec une grande hauteur idéal pour y créer un studio
Cabanon de jardin
Classe énergétique : C
Transports à proximité : Bus & Tram T4 à 5' à pied, futur Tram T10 à 10' à pied
Taxe foncière : 2400 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 857€ ~ 1161€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amor ZAAFRANE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 4477666890 - RCS 40834475202036 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi
