En vente Appartement 1 pièce 30 m²

Description

A la porte de Gentilly, découvrez ce charmant studio situé au dernier étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel particulièrement intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien séduit immédiatement par son optimisation remarquable. Il développe une surface de 19,68 m² Carrez mais bénéficie de près de 30 m² au sol entièrement exploitables grâce à ses volumes généreux et à sa belle hauteur sous plafond. Cette configuration permet de profiter d'espaces confortables et parfaitement définis, offrant une qualité de vie rarement rencontrée sur ce type de surface. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et chaleureuse intégrant plusieurs espaces distincts : un coin salon convivial, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace repas agréable ainsi qu'un véritable coin nuit permettant de préserver l'intimité. De nombreux rangements ont été intelligemment intégrés afin d'optimiser chaque mètre carré et d'assurer un confort quotidien optimal. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Le charme de ce studio constitue l'un de ses principaux atouts. Le parquet massif apporte chaleur et authenticité tandis que la charpente apparente confère un cachet unique à l'appartement. Ces éléments de caractère créent une atmosphère accueillante et pleine de personnalité, particulièrement recherchée par les acquéreurs et les locataires. Parfaitement entretenu, le logement ne nécessite aucun travaux. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement ou le mettre en location sans investissement complémentaire. Un véritable bien clé en main. L'emplacement est également un point fort majeur. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Gentilly et de l'ensemble des commerces du quotidien, il bénéficie d'un environnement pratique et dynamique. Les transports sont facilement accessibles avec le RER B Gentilly à seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de la région. La ligne 14 du métro est également accessible en 10 à 12 minutes à pied, offrant une connexion rapide vers de nombreux quartiers de la capitale. Avec ses volumes atypiques, son cachet, son excellent état général et sa situation privilégiée aux portes de Paris, ce studio représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien idéal pour un primo-accédant souhaitant réaliser son premier achat immobilier ou pour un investisseur à la recherche d'un logement attractif bénéficiant d'une forte demande locative. Copropriété de 26 lots dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 520 euros. (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 520 euros.