En vente Appartement 4 pièces 81 m²

Description

OB1014 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent ce bel appartement T4 situé au CALME à  quelques pas du centre ville de Clermont-Ferrand et des ses nombreuses commodités. Emplacement recherché ! Au 1er étage (avec ascenseur) d'un immeuble bien entretenu, le bien se compose : d'un hall d'entrée, d'une petite cuisne indépendante, de 3 bureaux (ou futures chambres), d'une salle d'eau à  recréer et d'un WC séparé. +++ Travaux à  prévoir +++ offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville. Actuellement aménagé en bureaux pour des professions libérales, cet appartement peut être transformé en un agréable logement familial, idéal pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique, alliant calme et vie urbaine. A seulement 200 mètres des ensembles scolaires Sidoine Apollinaire et Saint-Alyre, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer une colocation, chaque étudiant pouvant bénéficier d'une place de stationnement individuelle. Les charges mensuelles sont d'environ 135 euros/mois. Aucune procédure en cours sur la copropriété. PS : Images générées par l'IA Le prix de vente est de 199 000 euros dont 12 000 euros TTC de frais d'agence à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à  la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com (6.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 350 lots - dont 101 lots habitation. Charges annuelles : 764 euros.