En vente Appartement 1 pièce 25 m²

Description

STUDIO À VENDRE – PARIS 11ᵉ – SECTEUR NATION / AVRON – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PIED-À-TERRE Situé au cœur du très recherché 11ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate des métros Nation et Avron, ce charmant studio de 25,16 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Implanté dans un quartier vivant, dynamique et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux principaux quartiers de la capitale grâce aux nombreuses lignes de métro et au RER A accessibles à quelques minutes à pied. L’appartement se compose d’une pièce principale lumineuse bénéficiant d’une agréable exposition ouest, apportant une belle luminosité naturelle en fin de journée. L’espace de vie est optimisé avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, permettant de profiter d’un intérieur fonctionnel, moderne et convivial. Une salle de bains complète ce bien. L’ensemble donne sur une cour intérieure, offrant un environnement calme et paisible, particulièrement recherché dans ce secteur animé de Paris. Ce studio représente ainsi un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Le bien peut être vendu libre ou occupé selon le projet de l’acquéreur. Dans le cadre d’un investissement locatif, il offre la possibilité d’une rentabilité immédiate avec un loyer mensuel actuel de 858 € hors charges. Le congé ayant déjà été délivré, l’acquéreur conserve également la flexibilité d’occuper personnellement le logement ou de remettre le bien en location selon sa stratégie patrimoniale. Le quartier Nation / Avron séduit par son attractivité constante, ses nombreux commerces, restaurants, marchés, cafés, transports et espaces de vie. Très recherché par les étudiants, jeunes actifs et investisseurs, ce secteur bénéficie d’une forte demande locative et d’un excellent potentiel patrimonial. Les points forts du bien : Studio fonctionnel et bien agencé Surface de 25,16 m² optimisée Belle luminosité grâce à l’exposition ouest Cuisine ouverte aménagée et équipée Vue sur cour intérieure au calme Possibilité de vente occupée ou libre Loyer actuel de 858 € hors charges Quartier recherché du 11ᵉ arrondissement Proximité immédiate des métros Nation et Avron Idéal investissement locatif ou pied-à-terre parisien Forte demande locative dans le secteur Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant réaliser un placement sécurisé dans un arrondissement dynamique de la capitale, mais également pour toute personne recherchant un appartement pratique et bien situé à Paris. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1236.00 et 1674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.