En vente Appartement 2 pièces 41 m²

Description

T2 meublé – 41,5 m² – Investissement rentable – Résidence sécurisée

Dans une copropriété verdoyante, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant T2 meublé de 41,5 m², situé au 1er et dernier étage (sans ascenseur)

L’appartement offre un séjour lumineux avec cuisine américaine et de beaux volumes, idéal pour un investissement locatif performant dans un environnement recherché à faibles charges

Emplacement stratégique :
Tramway ligne 3 au pied de la résidence, reliant directement le centre-ville (15 min) et les plages
Commerces à moins de 500 m : Lidl, Auchan, La Poste, station-service, bureaux de tabac…
École de commerce MBS à proximité immédiate

Données locatives :

Loyer : 762 € charges comprises
Loyer hors charges : 637 €
Charges de copropriété : 148,29 € / trimestre
Taxe foncière : 1 029 € / an

Atout majeur : valorisation à venir
Une rénovation énergétique globale de l’immeuble est programmée (ITE façade, menuiseries haute performance, isolation terrasse et sous-face garages), permettant d’atteindre une étiquette énergétique B

Reste à charge estimatif après subventions : ~7 000 € (à affiner), finançable via un éco-PTZ sur 20 ans (mensualité indicative : 35 à 40 €)

Optimisation du rendement
Possibilité d’ajustement du loyer dans le cadre réglementaire, corrélé aux économies d’énergie générées pour le locataire

Un investissement clé en main, alliant rentabilité immédiate, emplacement premium et fort potentiel de valorisation
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Oui
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement
- Numéro de lot : 15
- Nombre de lots : 26
- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) :
- Soumis au statut de copropriété : Oui
- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non
- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non
- Prix de vente (TTC): 122000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGIAOUI Marco |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 811364629
- Annonce rédigée par un agent commercial