En vente Appartement 4 pièces 48 m²

Description

Situé au cœur du centre historique de Sommières, rue Baudouine, cet appartement T2 de 47,94 m² s'étend sur trois niveaux dans un immeuble en pierre de caractère, construit avant 1949 Vendu occupé avec locataire en place (bail nu), il constitue un investissement locatif clé en main à rentabilité immédiate
Distribution : Au rez-de-chaussée : cave voûtée en pierre et débarras Au 1er étage : séjour avec cuisine, plafond avec poutres apparentes, vue sur jardin Au 2e étage : chambre lumineuse, salle de bains avec baignoire, WC indépendant
Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 47,94 m² (surface de référence DPE)
Construction : avant 1949 – murs en pierre de taille et moellons
Chauffage : électrique individuel (convecteurs/radiateurs à effet joule)
Eau chaude sanitaire : ballon électrique individuel 200 L
Ventilation : VMC simple flux autoréglable
Menuiseries : double vitrage (fenêtres battantes bois avec volet battant)
Compteur électrique individuel
Hauteur sous plafond moyenne : 2,90 m
Pas de copropriété
Performances énergétiques :
DPE : classe D – 230 kWh/m²/an (réalisé le 21/05/2025 – valable jusqu'au 20/05/2035)
GES : classe B – 7 kg CO²/m²/an
Estimation coûts énergétiques annuels : entre 890 € et 1 260 €
Revenus locatifs :
Loyer actuel : 517,90 € charges comprises
Bail nu – locataire en place
Rendement brut estimé : 6,5 %
Prix de vente : 95 000 € FAI
Taxe foncière : 735 €
Contactez nous pour plus d'informations
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement
- Prix de vente (TTC): 95000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FILLATRE FABIAN |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 84795621600018