En vente Appartement 3 pièces 62 m²

Description

Derrière une porte se cache un bien au fort potentiel, séduisant par ses prestations anciennes soigneusement préservées. Dès l'entrée, les tomettes d'époque, les murs en pierre apparente et la cheminée en brique créent une ambiance chaleureuse et pleine de cachet. L'appartement développe de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie unique, parfaitement adapté à vos envies. L'un de ses véritables atouts réside dans la possibilité de créer un agréable patio ou une cour intimiste, un privilège rare en plein coeur de Bordeaux, offrant un espace extérieur propice à la détente. Les faibles charges de copropriété viennent compléter les qualités de ce bien, aussi rare qu'atypique. A seulement quelques mètres du Jardin Public, des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun (tramway C et D) et de l'ensemble des commodités du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché où tout se fait à pied. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, ce bien répond à de nombreux projets : Résidence principale de caractère, au coeur d'un quartier recherché. Investissement locatif patrimonial offrant un excellent potentiel de valorisation. Installation de bureaux, cabinet médical, profession libérale. PS: Photos de propositions d'aménagement créées avec IA (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 175 euros. Mathias OGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83.3508492 - Bordeaux.