En vente Appartement 1 pièce 21 m²

Description

Situé au 23 bis rue Ernest Renan à Arcueil, à seulement 50 mètres à pied de la gare RER B Laplace et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services, ce studio entièrement rénové constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Implanté au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine bénéficiant d'un agréable jardin commun, cet appartement séduit par sa luminosité, son exposition plein sud et la qualité de ses prestations. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d'un cadre de vie pratique et recherché, aux portes de Paris et à quelques minutes des principaux pôles universitaires et économiques du secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur rénové avec soin offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie, particulièrement agréable grâce à sa belle hauteur sous plafond, bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Cet espace a été intelligemment aménagé afin d'optimiser chaque mètre carré et de garantir un confort de vie quotidien. L'un des véritables atouts du bien réside dans sa mezzanine d'environ 5,37 m² supplémentaires hors surface Carrez, idéale pour accueillir un espace nuit confortable. Cette configuration permet de libérer entièrement la pièce principale et d'offrir une organisation fonctionnelle rarement rencontrée dans un studio. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, apporte un confort supplémentaire et permet de bénéficier d'un véritable espace dédié à la préparation des repas. La salle de bains dispose quant à elle d'une baignoire-douche ainsi que de WC intégrés, offrant un espace pratique et bien agencé. L'appartement bénéficie de prestations recherchées avec notamment des fenêtres en double vitrage et une installation électrique conforme. Seule une isolation intérieure permettrait d'améliorer encore davantage la performance énergétique du logement, représentant un investissement limité au regard du potentiel du bien. Une cave en sous-sol complète cet appartement et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. La situation géographique constitue un atout majeur. Le RER B Laplace accessible en moins d'une minute à pied permet de rejoindre rapidement Paris, le Quartier Latin, les universités ou encore l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Les commerces, restaurants, services et équipements du quotidien sont accessibles à quelques pas seulement. Avec sa rénovation récente, sa luminosité, sa mezzanine, son jardin partagé et sa proximité immédiate des transports, ce studio représente une opportunité rare sur le secteur d'Arcueil. Un bien fonctionnel, agréable à vivre et offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Copropriété de 16 lots dont 8 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 612 euros. (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 612 euros.