En vente Maison 3 pièces 72 m²

Description

Situé à Antony, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, ce terrain de 331 m² offre une belle opportunité pour un projet de rénovation ou de reconstruction. L'emplacement est un véritable atout : le RER B Fontaine Michalon est accessible en seulement 8 minutes à pied, le centre-ville en 14 minutes, et les commerces, écoles ainsi que les services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Une maison existante est actuellement implantée sur la parcelle et vendue en l'état. Elle développe environ 73 m² habitables et près de 124 m² utiles grâce à un sous-sol complet comprenant notamment un garage d'environ 17 m², des espaces de stockage et des surfaces annexes pouvant répondre à différents besoins. A la suite de la sécheresse de 2018, le bien a subi des désordres structurels liés à des mouvements de terrain ayant affecté les fondations. Une étude technique a été réalisée et une solution de reprise en sous-oeuvre par micropieux a été envisagée. Le devis établi dans le cadre du dossier d'assurance est disponible et pourra être consulté afin d'accompagner les acquéreurs dans leur réflexion et leur projet. Plusieurs possibilités s'offrent ainsi aux futurs propriétaires. Une rénovation avec consolidation de la structure peut être envisagée sur la base des études déjà effectuées. Un projet de démolition puis reconstruction permettrait également d'exploiter pleinement le potentiel de cette parcelle, avec la possibilité d'agrandir la surface d'environ 15 m² supplémentaires par niveau, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et des autorisations nécessaires. Ce bien représente une opportunité rare pour concevoir une maison sur mesure dans un environnement apprécié, alliant calme résidentiel, accessibilité et proximité des commodités. Le bien est sectorisé pour les écoles Paul Bert concernant les niveaux maternelle et élémentaire, ainsi que pour le collège Descartes. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric JANOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 775 963 - NANTERRE.