En vente Appartement 4 pièces 74 m²

Description

EXCLUSIVITE : Situé dans le quartier recherché de la Martellière - Le Douet à Saint-Sébastien-sur-Loire, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue avec espaces verts, découvrez cet appartement de type 4 offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et recherché. Au 3ème étage, cet appartement d'une surface de 74,52 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à son balcon exposé plein sud accessible depuis le séjour. L'espace de vie se compose d'un séjour confortable et lumineux ouvrant sur l'extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, propose un espace moderne et optimisé avec coin repas, complété par un espace arrière-cuisine pour une buanderie ou du stockage Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, parfaitement adaptées à une résidence principale familiale ou à un investissement locatif. Le bien est actuellement loué en colocation avec trois chambres générant 1415 euros de loyers mensuels, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur. Une salle de bain fonctionnelle, dans le couloir un placard de rangement et un espace dressing viennent compléter l'ensemble avec une organisation optimisée. Les prestations sont complétées par une cave et une place de stationnement privative, un véritable atout sur le secteur. Un point fort majeur : le ravalement de façade avec isolation a été voté et intégralement financé par le vendeur. Les travaux sont en cours (2026-2027), permettant à terme une amélioration significative du confort thermique et une réduction des consommations énergétiques. Cette rénovation énergétique va également contribuer à la maîtrise, et à la diminution des charges de copropriété liées notamment au chauffage collectif. A proximité immédiate des commerces, transports, écoles et des bords de Loire, cet appartement coche l'ensemble des critères recherchés, que ce soit pour y vivre ou investir. Avec sa rentabilité locative déjà en place, ses travaux de copropriété financés par le vendeur et son emplacement recherché, ce bien représente une opportunité rare sur le marché de Saint-Sébastien-sur-Loire avec la proximité direct de Nantes. Bien rare sur le secteur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Noémie VETTIER, agent salarié en immobilier (sans fonds de détention), titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la société Ghaya. + d'infos en MP. Visite possible sur site sur RDV. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 192 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 2493 euros.