En vente Maison 6 pièces 175 m²

Description

Située au coeur de La Pointe de Bouchemaine, secteur les plus prisés de la région, cette maison de caractère du XVIIe siècle séduit immédiatement par son charme authentique avec des poutres apparentes, tuffeau, schiste et tommettes anciennes composent un ensemble rare et chaleureux. Elle offre 175 m² Carrez (199 m² au sol), un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques pas des bords de Loire, des restaurants et des commodités de la place Ruzebouc. Vous découvrirez une pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière grâce à son orientation Est/Ouest et agrémentée d'un poêle à bois. Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte, idéale pour les moments de détente, ainsi que sur une seconde grande terrasse parfaitement exposée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, favorise une atmosphère conviviale et dispose d'une arrière cuisine très fonctionnelle. Au même niveau, une suite parentale offre un confort appréciable avec sa salle d'eau, son dressing et ses WC séparés. A l'étage supérieur , un palier dessert une salle de bains, des WC séparés et deux chambres, dont une spacieuse chambre de 41 m² au sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, etc.) Cette propriété comprend également un appartement indépendant de 37 m², idéal pour une profession libérale, un espace d'accueil familial ou une location courte durée, permettant de générer un revenu locatif intéressant. La maison est vendue avec un atelier, une grande cave ainsi qu'un carport pour votre voiture. Réf: 37472 DPE : D (228) - GES : D (8) *Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur + 5500 euros) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)