En vente Maison 10 pièces 340 m²

Description

Située à Messimy, au coeur d'un environnement paisible, cette propriété de caractère développe une surface totale de 340m² au sein d'une cour fermée, sur une parcelle paysagée de 4 588m². Entièrement rénové en 2014 puis en 2022, cet ensemble immobilier atypique séduit par son cachet ancien préservé, ses volumes généreux et ses prestations extérieures de qualité : piscine récente, cuisine d'été, dépendances et vaste terrain arboré. La partie principale, d'environ 185m² répartis sur trois niveaux, s'organise autour d'un espace de vie de près de 65 m² comprenant salon et salle à manger, agrémenté d'un poêle à bois et d'un insert à granulés. Une cuisine indépendante climatisée complète ce niveau. L'étage accueille quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des sanitaires indépendants. En niveau inférieur, une chambre avec salle d'eau et WC offre une autonomie appréciable. La seconde habitation, d'environ 135m² sur deux niveaux, accessible par un escalier, propose un séjour avec insert, une cuisine ouverte sur salle à manger prolongée par une terrasse, une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble permet d'envisager un projet familial, locatif ou d'accueil. A l'extérieur, le terrain paysager dévoile une atmosphère bucolique avec ses arbres fruitiers, son étang, son abreuvoir en pierre et ses espaces de détente. La piscine 9x4m réalisée en 2023 s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. Une cuisine d'été de 20 m², un préau de 60m², un garage de 31m², une cave à vin de 32m² et des dépendances complètent l'ensemble. L'environnement immédiat offre un cadre de vie recherché, à proximité des commodités, écoles et accès vers Lyon. Ce bien rare conjugue authenticité, potentiel et qualité de rénovation, dans un esprit résolument atypique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4010 euros et 5500 euros Contact : Aurélien - 06 32 21 70 25 Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.