Description
Maison de ville à vendre avec grand jardin Bourgogne Nord,
Clamecy quartier ouest, à deux heures de Paris
Maison bourgeoise 1900 élevée sur deux caves, avec grand jardin, garage
et petite dépendance à 5 minutes du centre ville de Clamecy à pieds,
dans quartier résidentiel très prisé (Crôt Pinçon), 15 minutes à pieds de la gare SNCF (arrivée Paris Bercy)
La campagne à la ville...
5 pièces habitables de suite, belles hauteurs de plafonds, éléments anciens conservés (parquets chêne massif, staffs, moulures, carreaux de ciment, cheminées en marbre...)
RDC
Cuisine (9,11) m2, couloir, toilettes, deux pièces (16 et 15 M2) avec cheminées anciennes pierre et marbre dont une tubée pour pose poêle à bois, sols carreaux de ciment et parquets chêne massif
Escalier et paliers jusqu'au 2 eme étage en chêne massif
ETAGE
Trois chambres dont une avec dressing (19 13 et 15 M2) salle d'eau 11 M2 douche lavabo toilettes, sols en parquets chêne sur tout l'étage, cheminées en marbre dans deux chambres
GRENIER ou 2eme ETAGE
60 M2 aménageables, cloisons, sols en parquets et fenêtres chiens assis déjà présents, belle chambre parentale possible et plus...
GARAGE 20 M2
2 CAVES dont une voutée, sols en terre battue
petite dépendance dans la cour pour rangement outils et tondeuse
2 stationnements véhicules supplémentaires possibles dans l'allée intérieure
Jardin fleuri et arboré, cèdre centenaire, nombreux arbres fruitiers (figuier, pruniers,
pommiers, pêchers, cerisiers, cognassier, poiriers, vignes...
plantes vivaces pivoines, haies à fleurs, chèvrefeuille, althéa, genet, rosiers...entièrement clos, entouré de jardins.
Il est peuplé de nombreuses espèces d'oiseaux, écureuils, hérissons...
Belle cour devant la maison à l'abri des regards,
Grilles, portail et portillon en fer forgé ancien
Chauffage central au gaz, chaudière à condensation avec radiateurs
en fonte au rez de chaussée rdc et radiateurs neufs étage
date d'installation 2021
rajout radiateurs pour grenier possible sur cette chaudière
Toiture remaniée et lattes changées 2020
Isolation intérieure 2018 sur certaines pièces d'autres non
Fenêtres en double vitrages coté cour et jardin 2018,
Ballon d'eau chaude 200 l
Double vitrages coté rue 2020,
persiennes métalliques à chaque fenêtre
Electricité fonctionnelle mais pas aux normes actuelles
Maison raccordée au tout à l'égout
Reliée à la fibre, télétravail possible
Taxe foncière 1839 € / an
Energies factures réelles 2023 : 2 612 €
2024 : 2 675 €
2025 : 2 971 €
CLAMECY Ville médiévale et touristique accessible en train départ Paris Bercy située
entre Auxerre et Nevers
Tous commerces, services, grandes surfaces, drive, beau marché hebdomadaire,
Musée, écoles primaires, collège, lycée, piscine, Hôpital, plage aménagée, port canal du nivernais,
clinique vétérinaire, cabinets médicaux, cinéma, école de musique et de danse, associations sportives... Nombreuses animations toute l'année.
Plus de photos sur demande
Vente directe par le Propriétaire