En vente Appartement 3 pièces 135 m²

Description

A VENDRE au coeur du centre-ville de Dijon, 96 rue des Godrans. Ensemble de trois appartements exploités en résidence hôtelière City Loft, vendus exclusivement ensemble et non dissociables. Ces trois lots sont actuellement exploités comme chambres d'hôtel dans le cadre d'un bail commercial en cours avec City Loft. L'acquéreur devient propriétaire des appartements, tout en bénéficiant d'une gestion entièrement déléguée à l'exploitant hôtelier. L'ensemble est vendu au prix de 286 000 euros frais d'agence inclus. Le loyer annuel versé par l'exploitant est de 19 061 euros HT/an, soit une rentabilité brute de plus de 6 %, L'ensemble comprend : - Un studio d'environ 43 m², avec coin cuisine équipé, salle de bain avec WC et grand placard. - Un studio d'environ 49 m², avec coin cuisine équipé, salle de bain avec WC et grand placard ; - Un appartement d'environ 43 m² avec chambre séparée, coin cuisine équipé, salle de bain avec WC et grand placard. Les trois appartements sont aménagés, entretenus et exploités dans le cadre de l'activité hôtelière City Loft, selon les conditions prévues au bail commercial en cours. Les 4 avantages pour l'acquéreur 1. Une gestion totalement déléguée City Loft assure l'exploitation hôtelière des appartements. L'acquéreur n'a pas à gérer les locataires, les réservations, les états des lieux, les entrées et sorties ou la commercialisation. 2. Un revenu locatif contractuel Le loyer annuel est fixé à 19 061 euros HT/an, selon les conditions du bail commercial en cours. Cela permet à l'investisseur d'avoir une bonne visibilité sur les revenus générés. 3. Une rentabilité attractive en centre-ville Au prix de 286 000 euros FAI, la rentabilité brute de plus de 6%, pour un emplacement en plein centre-ville de Dijon. 4. Un investissement patrimonial simple et encadré Les biens sont exploités par un professionnel de l'hôtellerie, dans le cadre d'un bail commercial en cours. les travaux d'entretien et de rénovation sont supportés par City Loft. Cet investissement s'adresse à un acquéreur recherchant un placement immobilier sans gestion quotidienne. Emplacement : Situé rue des Godrans, en plein hypercentre de Dijon, l'ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la rue de la Liberté, des commerces, restaurants, transports, services et principaux points d'attractivité du centre historique. Un investissement rare sur le marché dijonnais, idéal pour un acquéreur recherchant un placement immobilier avec gestion déléguée, revenus locatifs contractuels et emplacement central. Les trois lots sont vendus ensemble uniquement. Mandat n° 7570 - Honoraires à la charge du vendeur Classe ÉNERGIE : C pour les 3 lots Classe CLIMAT : A pour les trois lots Copropriété 53 lots - 660 euros ch/an - pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Copropriété de 53 lots - dont 53 lots habitation. Charges annuelles : 660 euros.