En vente Maison 5 pièces 170 m²

Description

Une adresse confidentielle au coeur de Champeix
L'art de vivre en version panoramique, dominante, qui sublime chaque lever et coucher de soleil.
Dans un environnement chargé d'histoire, avec une vue imprenable sur les hauteurs de Champeix, proche du Château Marchidial, cette propriété atypique dévoile un charme rare, où chaque espace invite à savourer l'instant.
Une signature architecturale unique, alliance subtile de pierres et de modernité, cette maison développe des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse :
Entrée avec vestiaire, toilette, buanderie, grande pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par deux terrasses, véritables salons à ciel ouvert. Deux salons distincts avec cheminées : un salon d'hiver, pour les ambiances feutrées, et un salon voûté d'été tempéré. Un espace nuit évolutif et raffiné composé de 2 chambres au premier étage avec salle de bains (douche) et toilettes. Une suite parentale au dernier niveau, avec salle d'eau à imaginer selon vos envies. Une cave ventilée pleine de caractère.
Extérieur : Possibilité d'une piscine, parfaite pour les journées ensoleillées, stationnements privatifs avec portail motorisé, pour un confort au quotidien, abri de jardin et barbecue.
Un bien pensé pour une vie de famille élégante et active. Ici, chaque journée s'organise entre moments de partage, instants de détente et plaisir de recevoir. Une opportunité rare sur le secteur.
Informations énergétiques :

DPE : D (réalisé le 23/04/2026)
Consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 111 kWh/m2/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 920 EUR et 4 010 EUR (index 2021, abonnements compris)

Prix : 295 000 EUR HAI (281 000 EUR net vendeur + 14 000 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur)
Informations sur les risques : Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Appelez aujourd'hui pour organiser votre visite et ressentir tout le potentiel de cette propriété, votre conseiller PROPART :
Sandra Scattolini RSAC Clermont-Ferrand 793 080 045 Mandataire immobilier indépendant ???? 06 87 52 38 78 ???? sandrascattolini@propart-immobilier.com