En vente Maison 6 pièces 171 m²

Description

Sous compromis : La maison 'Les Templiers' est sous compromis de vente. 👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/h7GP9F Facebook : https://urls.fr/HcxQ2p Tiktok : https://urls.fr/_7iKsI L'agence Visite & Co vous présente 'Les Templiers' : Une maison d’habitation en pierres au cœur de la campagne normande. Pourquoi 'Les Templiers' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Venez découvrir 'Les Templiers' : maison familiale offrant de généreux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l’entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée est indépendante. Un séjour agrémenté d’une cheminée, idéal pour partager de beaux moments en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d’un W.C, d’une arrière-cuisine ainsi que d’une buanderie apportant un véritable confort au quotidien. À l’étage, la maison propose trois grandes chambres, deux salles d’eau avec W.C ainsi qu’une salle de bains. Un espace détente de plus de 17 m², actuellement aménagée en bureau, offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace télétravail selon vos besoins. Vous retrouverez également un garage de plus de 35 m², idéal pour le rangement, le stationnement ou l’aménagement d’un atelier selon vos besoins. À l’extérieur, vous découvrirez un vaste terrain de 5 680 m², idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces. Vous y trouverez des arbres fruitiers ainsi qu’un grand cabanon offrant un bel espace de rangement.Aujourd’hui, une partie du terrain n’est pas encore exploitée, laissant libre cours à vos projets : accueillir quelques biquettes, aménager un terrain de pétanque, un espace de loisirs ou encore un terrain de football. Les 'Templiers' est située sur la commune de Le Mesnil-Hermei (61210), à seulement 15 quelques minutes de Falaise.Cette maison d’habitation en pierres vous séduira par son charme authentique, son environnement paisible et sa belle situation au cœur de la campagne normande. Les familles apprécieront la proximité de l’école maternelle et primaire de secteur située à Bazoches-au-Houlme à 8 minutes, ainsi que les transports scolaires desservant le collège et le lycée de Falaise. Située à seulement 10 minutes de Pont-d’Ouilly, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour les amoureux de nature et de loisirs de plein air. Vous pourrez profiter de magnifiques randonnées au cœur de la Suisse Normande ainsi que d’activités nautiques comme le canoë-kayak. À seulement 15 minutes de Falaise, vous retrouverez l’ensemble des commerces et services : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, médecins, ainsi que de nombreuses activités pour les enfants et toute la famille, notamment un centre aquatique, un cinéma et plusieurs musées. A savoir -travaux d'électricité par l'entreprise SARL E.2.G.B. le 18/07/2020 -travaux de menuiserie par l'entreprise B'plast le 24/07/2020 -travaux de menuiserie par l'entreprise B'plast le 02/12/2020 -travaux d'isolation par l'entreprise Renov'habitat le 02/07/2020 -travaux menuiserie traditionnel/ agencement par l'entreprise Atoubois Menuiserie le 14/09/2020 -pose de la pompe à chaleur par l'entreprise IZI BY EDF le 06/10/2020 -travaux de terrassement par l'entreprise Verrier Daniel Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D à 223 / GES : B à 7 Consommation annoncée entre 1600€ à 2220€ par an. Surface calculée par nos soins : 171m² nous avons compté l'arrière cuisine ainsi que le cellier. Surface du DPE : 148m². Chauffage Pompe à chaleur et cheminée. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables Taxes foncières : 1650€ dont 377€ de TEOM sur l'avis de 2024. Diagnostic électrique en document téléchargeables. DPE en document téléchargeables. Assainissement: Fosse toute eaux diagnostic effectué le 16/03/2026 rapport conforme, diagnostic en document téléchargeables. La commune est couverte par le règlement national d'urbanisme. Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Anthony COINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 589 236 RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3181