En vente Bien 331 m²

Description

🌟 **Un écrin d'opportunités à votre mesure** 🌟 Imaginez-vous franchir les portes d'un local d'activité où chaque détail a été pensé pour sublimer votre vision entrepreneuriale. Ce bijou immobilier, libéré de toute occupation, vous attend pour écrire ensemble une nouvelle page de votre succès professionnel. Avec une répartition sur deux étages, ce local allie fonctionnalité et élégance, offrant un espace de vie et de travail où l'inspiration naît naturellement. Au rez-de-chaussée, un espace généreux s'ouvre à vous, baigné de lumière grâce à des ouvertures en aluminium qui épousent la modernité tout en garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Les sanitaires, discrets mais fonctionnels, sont déjà en place pour vous offrir un confort immédiat. L'affichage est non seulement possible, mais encouragé, pour que votre activité rayonne dès le premier jour. Le premier étage, accessible par un escalier élégant, propose un espace supplémentaire qui peut être aménagé selon vos besoins : bureaux, salle de réunion, espace détente ou même un petit coin cuisine pour les pauses gourmandes. La liberté est totale, et l'imagination votre seule limite. Ce local est une toile blanche où vous pourrez déployer votre activité avec une flexibilité inégalée. Que vous soyez artisan, commerçant, consultant ou entrepreneur digital, cet espace s'adapte à votre métier comme un gant. Les possibilités sont infinies : un showroom pour vos produits, un atelier pour vos créations, ou encore un bureau pour vos rendez-vous clients. La configuration actuelle est déjà adaptée pour recevoir votre enseigne, et les murs attendent vos idées pour prendre vie. Au-delà de ses qualités techniques, ce local d'activité respire le bien-être. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière généreuse qui dynamise l'espace et réduit la fatigue visuelle. Les couleurs neutres et les matériaux naturels apportent une touche d'authenticité et de sérénité. Imaginez des matins où vous arrivez motivé, des après-midis productifs dans un cadre apaisant, et des soirées où vous quittez les lieux avec le sentiment du travail accompli. Cette cession d'activités est une aubaine pour ceux qui recherchent un local clé en main, prêt à être investi dès la signature. Pas de travaux lourds à prévoir, pas de temps perdu en aménagements : tout est en place pour que vous puissiez démarrer votre activité sans délai. C'est l'occasion rêvée de vous installer dans un espace qui correspond parfaitement à vos ambitions, sans compromis. Ce local est idéalement situé pour capter une clientèle variée et dynamique. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : restaurants, cafés, commerces de proximité, services publics comme la poste ou une banque. En moins de 5 minutes à pied, vous accédez à un arrêt de transport en commun. Pour les amateurs de détente, un parc ou un espace vert se trouve à moins de 10 minutes. L'accès est facile et sécurisé, avec un parking à proximité pour vos visiteurs ou livraisons. La visibilité du local est excellente, garantissant une exposition optimale pour votre activité. 📞 **Contactez-nous dès aujourd'hui** pour visiter ce local d'exception ou obtenir plus d'informations : 0X XX XX XX XX contact@immo-tep-expertise.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO-TEP EXPERTISE : Sandra BIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle)