En vente Maison 3 pièces 67 m²

Description

Centre historique de Terrasson-Lavilledieu Maison de caractère rénovée – Idéal investissement locatif rentable Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare alliant cachet, emplacement et rentabilité attractive. Située en plein cœur du centre historique, cette maison en pierres entièrement rénovée séduit par son authenticité et sa fonctionnalité. Description du bien De plain-pied : Entrée ouvrant sur une grande cuisine équipée Salon / séjour chaleureux Salle de bain avec WC À l’étage : 2 chambres lumineuses Au sous-sol : Grande cave de 45 m² 2 mètres de hauteur sous plancher Idéal pour stockage, atelier ou stationnement moto Confort & prestations Chauffage électrique par convecteurs dernière génération Insert bois pour le plaisir du feu Cumulus électrique récent pour la production d’eau chaude Très bonne isolation Double vitrage bois Excellent diagnostic énergétique : 201 kWh/m²/an – 6 kg CO₂/m²/an Aucun travaux à prévoir : bien clé en main. Un investissement performant Loyer mensuel : 570 € Revenus locatifs annuels : 6 840 € Prix de vente : 93 500 € Rentabilité brute : environ 7,3 % (hors frais d’acquisition) Produit idéal pour : Investisseur recherchant un bien patrimonial Location longue durée sécurisée Stratégie de rendement avec faible vacance locative grâce à l’emplacement central Les atouts majeurs -Centre historique recherché-Maison de caractère (pierres, poutres apparentes)-Entièrement rénovée-Très bon DPE -Rentabilité attractive Un bien rare sur le secteur combinant charme ancien et performance locative. Photos intérieures sur demande. Honoraires inclus de 9.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 900 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 812.00 et 1098.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONTACT IMMO : Pascal MARCOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 745 249