En vente Appartement 4 pièces 84 m²

Description

C'est au troisième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, aux parties communes et toiture fraîchement rénovées, que prend place cet appartement entièrement rénové. Véritable cocon traversant, ce lieu de vie se distingue par une rénovation qui a su marier le cachet de l'époque à une performance énergétique rare pour de l'ancien (excellent DPE) et avec le confort de la climatisation. L'entrée, optimisée par des rangements et un grand placard, mène à une pièce de vie baignée de lumière. Bénéficiant d'une vue dégagée avec très peu de vis-à-vis, le séjour avec sa cuisine moderne ouverte se prolonge par un premier balcon. En retrait, une verrière d'atelier délimite avec élégance un grand espace bureau, préservant les volumes tout en offrant un cadre de travail inspirant. L'espace nuit, bien distinct, a été conçu pour la tranquillité. Il dessert deux grandes chambres donnant sur cour de 13 et 14 m² dont l'une s'ouvre sur le second balcon. Une salle de bains contemporaine double vasque et des toilettes séparées complètent le confort de cet espace. Coté stockage : une grande cave de 6 m² ainsi qu'un grenier offrent des espaces supplémentaires précieux pour une famille. Ce bien est clé en main avec aucuns travaux à prévoir ni dans l'appartement ni au niveau de la copropriété (Chauffage urbain compris dans les charges). A quelques mètres de l'entrée du Parc de la tête d'Or, et à 2 pas des stations de métro Masséna et Foch, des commerces de qualité, des écoles réputées et des transports, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Bien soumis au statut de la copropriété : 17 lots d'habitations Charges annuelles : 2980 euros (avec le chauffage urbain) CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : Entre 1090 et 1560 euros Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Copropriété de 21 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2980 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.