En vente Maison 4 pièces 100 m²

Description

Situé au coeur de la célèbre route du Champagne, ce loft de caractère prend place au sein d'une ancienne usine emblématique de Nogent l'Artaud en partie réhabilitée, offrant un cadre de vie haut de gamme et singulier, agrémenté d'une agréable courette privée en guise d'espace extérieur et un emplacement de parking. Dès l'entrée, le bien dévoile des volumes spectaculaires grâce à une pièce de vie monumentale bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de huit mètres. Cet espace chaleureux, sublimé par un parquet en bois massif et un mur en pierre apparente, accueille un imposant poêle à bois qui structure le salon. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet agencement contemporain. Le rez-de-chaussée dispose également d'une première chambre confortable et d'une salle d'eau avec sanitaires. Un escalier au design industriel mène à l'étage en mezzanine qui surplombe le séjour. Ce niveau distribue deux chambres lumineuses pourvues de fenêtres intérieures d'atelier, dont une suite privative dotée de sa propre salle de bains. L'architecture globale offre un potentiel d'aménagement rare, avec la possibilité technique de réunir ce lot au loft voisin. L'accès indépendant s'effectue par une charmante courette privée. Cet extérieur intimiste permet de profiter des beaux jours en toute quiétude, constituant un véritable prolongement végétalisable du séjour en plein air. L'environnement urbain immédiat favorise un mode de vie piétonnier idéal au sein de cette commune dynamique. Les commerces de proximité, la boulangerie, la pharmacie, les écoles ainsi que la gare de Nogent l'Artaud (Transilien Ligne P) sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les collèges, lycées et infrastructures de Château-Thierry complètent parfaitement l'offre sectorielle. Cette réhabilitation industrielle réussie incarne parfaitement l'immobilier d'exception, alliant cachet historique et confort moderne. Le diagnostic de performance énergétique garantit des prestations énergétiques maîtrisées pour ce bien résolument atypique. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 1750 euros et 2400 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.