En vente Appartement 5 pièces 124 m²

Description

Paris 10e ? Boulevard de Magenta / Rue du Faubourg Saint-Martin, à deux pas du Canal Saint-Martin. Sistel'Immo (SIG), agence immobilière de familles, vous présente, au sein d'un bel immeuble haussmannien de caractère, un appartement d'angle traversant situé au 2e étage avec ascenseur (à mi-étage), d'une surface de 125,84 m² au sol (124,13 m² Loi Carrez).Ce bien rare se compose d'une vaste galerie d'entrée desservant un magnifique double séjour / salle à manger de 46 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-est et ouest, orné de deux cheminées d'époque et doté de belles hauteurs sous plafond.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon filant, une cuisine indépendante, deux salles de bains et deux WC séparés.Parquet point de Hongrie, moulures, cheminées, portes d'origine : autant d'éléments authentiques qui confèrent à cet appartement une âme parisienne unique et un charme qui traverse les époques.Une cave voûtée en sous-sol complète ce bien. En sus, possibilité d'acquérir une seconde cave de 15,22 m² au prix de 40 000 euros FAI. Usage mixte possible (habitation / profession libérale).Point remarquable : les charges annuelles sont comptablement nulles, intégralement compensées par les redevances versées par les antennes Orange et SFR implantées sur l'immeuble.Appartement à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation.Les coûts d'énergie sont estimés, selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard (5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires), entre 3 300 euros et 4 530 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 34 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 2432 euros.