En vente Appartement 1 pièce 25 m²

Description

Studio idéalement situé à Gentilly ? Emplacement premium à deux pas du RER Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gentilly, au coeur d'un environnement pavillonnaire calme et agréable, découvrez ce studio bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à seulement 2 à 3 minutes à pied du RER. Une adresse idéale pour les actifs travaillant sur Paris, les étudiants ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois accessibilité, tranquillité et potentiel locatif. Situé dans un petit immeuble ancien à taille humaine, ce bien profite d'un cadre de vie privilégié au sein d'une copropriété composée de seulement 8 lots d'habitation. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien sérieux avec notamment une toiture neuve récemment votée et intégralement financée, représentant un véritable atout pour les futurs propriétaires. L'appartement séduit immédiatement par son calme absolu. Donnant sur un environnement dégagé et préservé, il ne souffre d'aucune nuisance sonore malgré sa proximité avec les transports. La pièce principale, exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre un espace de vie confortable et agréable à aménager selon vos envies. La cuisine indépendante dispose d'une fenêtre ainsi que d'un espace permettant l'installation d'un coin repas, un avantage rare pour un studio. L'appartement comprend également un dégagement desservant une salle d'eau ainsi que des WC séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Sa double exposition favorise une excellente circulation de l'air et renforce la sensation d'espace. Une cave complète ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage particulièrement appréciable. L'environnement immédiat constitue l'un des principaux atouts de cette adresse. Vous profiterez de la proximité des commerces de quartier, des transports, des écoles, des équipements sportifs et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. La gare RER accessible en quelques minutes seulement permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux bassins d'emploi de la région. Ce studio représente une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif pérenne ou encore un pied-à-terre aux portes de la capitale. Son emplacement stratégique, son calme, sa luminosité et la qualité de la copropriété en font un bien rare sur le secteur. Copropriété de 21 lots dont 8 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 880 euros. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 880 euros.