En vente Maison 4 pièces 114 m²

Description

Montluel Centre Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de ville de 114,5 m² (87,35 m² habitables), entièrement rénovée et idéalement située dans un environnement calme. Elle se compose de trois niveaux; au rez-de-chaussée, une première entrée, une buanderie, un WC et un garage disposant d'une seconde entrée indépendante. Au premier étage, vous trouverez une cuisine ainsi qu'un salon de 28 m². Au deuxième étage, une chambre parentale avec dressing et un espace bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau et un second WC. La configuration de la maison offre de belles possibilités d'exploitation. La présence de deux entrées distinctes vous permet de recevoir votre clientèle ou vos patients dans le cadre d'une activité professionnelle, sans empiéter sur votre espace personnel. Il est également envisageable de transformer le garage en chambre parentale et d'aménager une chambre d'enfant sous les combles (en lieu et place de la salle de jeux). Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo, où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan détaillé du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de prendre des mesures et de « démeubler » la maison afin d'apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche). Une proposition de réaménagement pour créer des chambres supplémentaires est également disponible. Concernant les équipements, le logement est chauffé électriquement et dispose d'un ballon d'eau chaude. Les fenêtres en bois double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Pour le stationnement, le garage conviendra à de petits véhicules ; de nombreuses places publiques sont disponibles aux alentours. Côté environnement, la maison est idéalement située à seulement 5 minutes de l'A42, permettant d'accéder à Lyon en 30 minutes en voiture. La gare de Montluel, à 5 minutes à pieds, vous permet de rejoindre la gare de la Part-Dieu en 20 minutes. Un arrêt de bus dans le centre vous offrira un accès direct au centre de Lyon (place des Cordeliers) en seulement 35 minutes. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie paisible tout en restant à moins de 30 minutes de Lyon. Parents ou futurs parents ? La commune de Montluel dispose de plusieurs établissements scolaires accessibles à moins de 5 minutes à pied. Côté commerces, vous profiterez de nombreuses commodités à proximité immédiate pour effectuer l'ensemble de vos courses à pied. En résumé, cette maison vous permettra de vous installer sereinement, sans vous préoccuper de réaliser d'importants travaux, tout en bénéficiant d'une situation géographique recherchée. Une belle opportunité à ne pas manquer ! La taxe foncière s'élève à 587 euros/an.