En vente Immeuble 15 pièces 158 m²

Description

ERA Agence de la Passerelle vous propose à la vente cet immeuble de caractère datant des années 40, situé à Roubaix, dans un secteur en pleine évolution et bénéficiant d'un environnement résidentiel et commerçant. Immeuble de rapport dont les appartements sont déjà loués, composé de 5 logements et d'un local commercial. Avec une surface habitable totale d'environ 150 m² répartie sur plusieurs niveaux, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générant déjà des revenus locatifs. Un immeuble composé de 5 logements aux typologies différentes: - Appartement 1 : T2 - Appartement 2 : T2 -Appartement 3 : T4 -Appartement 4 : T3 - Appartement 5 : T5 Les loyers sont actuellement réglés chaque mois. Cette configuration permet donc à un investisseur de reprendre un immeuble disposant d'une occupation locative existante, sans avoir à rechercher immédiatement des locataires pour l'ensemble des logements. La diversité des typologies permet également de répondre à différents profils de locataires et constitue un élément intéressant dans une stratégie d'investissement locatif. Un local commercial également loué Autre atout important : le lot comprend également un local commercial situé au rez-de-chaussée, actuellement loué à un garagiste qui y exerce une activité de réparation automobile. La présence de ce commerce apporte une diversification des revenus et permet de ne pas dépendre uniquement des loyers d'habitation. Le local répond par ailleurs à un besoin de proximité dans le quartier, avec une activité automobile déjà implantée. Des équipements adaptés à un investissement locatif Chaque logement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité individuel, facilitant la gestion des consommations et la répartition des charges. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude par ballon électrique. La majeure partie des logements bénéficie d'un DPE classé D, tandis que les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique des occupants. L'immeuble est également raccordé au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Le stationnement est possible en extérieur. Un terrain de 160 m² L'immeuble bénéficie d'un terrain d'environ 160 m², situé dans une zone pavillonnaire et offrant un environnement relativement calme. Cette configuration constitue un avantage supplémentaire pour un immeuble de rapport situé en milieu urbain. Un emplacement pratique Le bien bénéficie de la proximité des commerces et services du quotidien : supermarché, épicerie et pharmacie sont accessibles à environ 450 mètres. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un arrêt de bus à environ 5 minutes et le métro à environ 15 minutes. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, notamment l'école primaire Boileau-Pasteur, l'école élémentaire Pierre de Roubaix, le groupe scolaire Ernest Renan ainsi que plusieurs établissements privés. Un investissement à découvrir 5 appartements + 1 local commercial + logements déjà loués + local commercial occupé + compteurs individuels : cet ensemble présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport avec des revenus locatifs déjà en place. Le secteur bénéficie par ailleurs de différents projets de transformation et de réhabilitation, offrant des perspectives d'évolution à moyen et long terme. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à un acquéreur recherchant un immeuble avec plusieurs sources de revenus locatifs. Pour obtenir davantage d'informations sur les loyers, les baux, la rentabilité, les éléments comptables ou organiser une visite, contactez l'Agence de la Passerelle Notre équipe, spécialiste des secteurs de Roubaix, Tourcoing et Leers, est disponible du lundi au samedi de 8h à 20h pour vous accompagner dans votre projet d'investissement immobilier (6.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)