En vente Immeuble 285 m²

Description

KG IMMO TRANSAC vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 285 m², idéal pour investisseur ou marchand de biens. Situé au coeur de Lunéville, à proximité immédiate de la gare, de l'hôpital, du Château et de la Place Léopold, l'immeuble bénéficie d'un emplacement favorable à la location. COMPOSITION : Sous-sol : cave d'environ 50 m² RDC : local commercial de 70 m², loué 550 euros/mois HC 1er étage : F3 de 48 m², DPE D, actuellement vacant / loyer potentiel 400 euros/mois HC, dossier locataire en cours de finalisation 2e étage : F3 de 48 m², DPE D, loué 400 euros/mois HC 3e étage : 2 F2 duplex de 34 et 35 m², DPE E, loués 390 euros/mois HC chacun Soit 4 lots loués sur 5, pour 1 730 euros/mois HC actuellement encaissés, et un potentiel de 2 130 euros/mois HC, soit 25 560 euros/an après relocation du dernier appartement. DEUX POSSIBILITÉS D'ACQUISITION : 1. Acquisition directe de l'immeuble Prix : 321 000 euros FAI, comprenant 300 000 euros net vendeur + 21 000 euros d'honoraires d'agence (7 % TTC) à la charge de l'acquéreur. 2. Acquisition des parts de la SCI propriétaire Valeur nette des parts actuellement estimée à environ 140 000 euros, sous réserve de la situation financière et comptable définitive de la société. Cette seconde solution permet notamment d'envisager la reprise du financement existant auprès de la Caisse d'Épargne, avec un capital restant dû d'environ 160 000 euros à 0,98 %, pour une mensualité de 868,70 euros assurance incluse, sous réserve de l'accord de la banque. PERFORMANCE : Loyers actuels : 1 730 euros/mois HC Loyers potentiels : 2 130 euros/mois HC Loyers annuels potentiels : 25 560 euros Rentabilité brute potentielle : 8,52 % sur 300 000 euros net vendeur Rentabilité brute potentielle : 7,96 % sur 321 000 euros FAI Différentiel brut actuel après mensualité : +861,30 euros/mois Différentiel brut potentiel : +1 261,30 euros/mois Chauffage individuel gaz - tout-à-l'égout - monopropriété - sans syndic ni charges de copropriété. Une opportunité patrimoniale offrant des revenus locatifs immédiats, un potentiel d'optimisation et deux modes d'acquisition. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)